MELLAC - MAISON FAMILIALE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET BEAU POTENTIEL

Description

** MAISON FAMILIALE 150M² AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1000M² ET BEAU POTENTIEL ** A Mellac, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 150 m², construite en 1981, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un environnement agréable. La maison est implantée sur un terrain de plus de 1669m², avec une exposition SUD et suffisamment d'espace pour stationner plusieurs véhicules ou même un camping-car. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée indépendante ainsi qu'un vaste salon-séjour d'environ 40 m², lumineux et chaleureux grâce à son exposition sud et son insert. Ce niveau dispose également d'une chambre avec penderie, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi que d'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres supplémentaires, une salle de bain, un débarras et un WC séparé. Un sous-sol complet complète la maison et offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. **UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS** En complément de la maison, un terrain constructible de1 000 m² est proposé à la vente. Un CU opérationnel a été obtenu, offrant une belle perspective pour différents projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Vous pourrez notamment imaginer un projet intergénérationnel, avec la construction d'une seconde habitation permettant de rapprocher parents, enfants ou proches tout en conservant l'indépendance de chacun. Le terrain peut également être envisagé dans une optique d'investissement locatif, avec la possibilité de construire un logement destiné à la location et ainsi de générer des revenus locatifs complémentaires. D'autres projets peuvent également être envisagés selon vos besoins et les possibilités offertes par le terrain. **DEUX POSSIBILITÉS D'ACQUISITION :** - Maison seule : 322 000 euros FAI - Maison + terrain constructible de 1000 m² : 364 000 euros FAI Pour 42 000 euros supplémentaires, vous bénéficiez ainsi d'un terrain constructible offrant un véritable potentiel pour un projet familial, patrimonial ou locatif. * LES ATOUTS * - Maison DPE D - Grands volumes - Sous sol complet - Portail électrique - Porte de garage motorisée * SITUATION GÉOGRAPHIQUE * - 8 min de la voie rapide - 20 min de Lann Bihoué - 25 min des plages - 25 min de Lorient - 40 min de Quimper Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'équipe NESTENN Quimperlé vous accompagne dans tous vos projets, avec un suivi complet de votre dossier, la rédaction du compromis, et toujours avec le sourire. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole EZAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 417596582 - LORIENT. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 40 Surface terrain : 3200 Année de construction : 1981 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : Survitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Fibre optique : Non Numéro de mandat : 637 Précision localisation : MELLAC