CÔTES D'ARMOR: Proche Callac. Longère en pierre de 4 chambres, gîte, 4,5 ha de terrain et étang de loisirs.

Description

Nichée au coeur de la campagne bretonne, sans voisin immédiat, cette charmante propriété se compose d'une longère en pierre de 4 chambres, d'un gîte attenant de 2 chambres, de dépendances, et de plus de 4,5 hectares de terrain varié : prairies, bois, potager, et un superbe étang de loisirs d'environ 2000 m². Deux autres bassins ornementaux, un puits, et un environnement naturel préservé en font un lieu idéal pour les amoureux de la nature, l'apiculture, la permaculture ou un mode de vie autonome. La maison principale comprend au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon avec poêle à bois, véranda avec vue sur l'étang, salle de bains avec baignoire et douche, buanderie et une chambre. A l'étage : deux chambres, WC, et un grenier isolé et aménagé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais les postes importants ont déjà été réalisés : traitement contre l'humidité neuf (2025) et toiture récente. Le gîte, avec entrée indépendante, comprend un séjour avec coin cuisine et poêle à bois, salle d'eau, WC, et deux petites chambres à l'étage. Il nécessite également une mise au goût du jour mais présente un beau potentiel locatif ou pour accueillir famille et amis. Les extérieurs offrent un grand hangar divisé en deux parties, plusieurs abris en bois, ainsi qu'un cadre naturel exceptionnel propice aux animaux, aux cultures, et à la détente. Un véritable havre de paix, à seulement 10 minutes de Callac (commerces, services, gare TER) et à 30?40 minutes de Guingamp ou Carhaix. La côte nord est à un peu plus d'une heure. Un bien rare, offrant espace, calme et de multiples possibilités pour un projet de vie à la campagne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katie TINNISWOOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 920 855 - BREST. Etat général : Travaux à prévoir Surface terrain : 44975 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Bois Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : Independante Numéro de mandat : 5159 * Vidéo : https://youtu.be/pnqkuSrXM9U?si=zYVrwIq8ltePLZoz Précision localisation : CÔTES D'ARMOR