Appartement Neuvecelle 3 pièces 79.4m² en rez-de-jardin

Description

Vous cherchez un appartement où l'on peut profiter d'un café en terrasse, laisser les enfants jouer dans le jardin et rentrer chez soi en se disant " Ah oui? là, on est bien " Ce T3 de 79,85 m² loi Carrez, situé en rez-de-jardin dans une résidence calme, pourrait bien provoquer ce petit effet. Dès l'entrée de 5,91 m², l'appartement dévoile une distribution particulièrement fonctionnelle. Elle dessert notamment un WC indépendant de 2,99 m², accueillant également la chaudière gaz, ainsi que l'espace de vie et un dégagement de 5 m² menant à la partie nuit. Et parce qu'un lave-linge n'a jamais vraiment été un objet de décoration, un placard dédié aux machines permet de les garder discrètement à leur place. Pratique, simple, efficace. Le coeur de l'appartement, c'est cette belle cuisine-salon de 32,73 m², exposée nord-est. La cuisine est entièrement équipée, la pièce est lumineuse et une magnifique baie vitrée prolonge naturellement l'intérieur vers l'extérieur. Et quel extérieur ! La baie vitrée s'ouvre sur une généreuse terrasse d'environ 25 m², elle-même prolongée par un jardin privatif d'environ 60 m². Petit-déjeuner dehors, déjeuner en famille, apéritif entre amis, espace de jeux pour les enfants ou simplement transat et tranquillité? ici, le plus compliqué sera probablement de trouver une bonne raison de rester à l'intérieur. Un cellier extérieur de 3,78 m² complète intelligemment cet espace. Outils de jardinage, jeux des enfants, mobilier extérieur, petit barbecue? tout ce petit monde pourra être rangé sans coloniser l'appartement. Et ça, mine de rien, c'est le genre de détail qui facilite sérieusement le quotidien. Côté nuit, le dégagement dessert une première chambre d'environ 12 m², exposée est, ainsi qu'une salle d'eau de 5,57 m². La seconde chambre, également d'environ 12 m², prend des airs de suite parentale puisqu'elle bénéficie de sa propre salle d'eau de 2,83 m². Deux chambres, deux salles d'eau : le matin, inutile d'organiser un sommet diplomatique pour savoir qui passe en premier ! L'appartement est complété par deux garages séparés, disposant chacun de l'électricité. Voitures, vélos, stockage, bricolage? vous devriez avoir de quoi faire. Le tout prend place dans une résidence calme, avec un emplacement qui permet de profiter d'un quotidien pratique : centre-ville à environ 12 minutes à pied, école à environ 9 minutes à pied et commerces à proximité. Vous l'aurez compris : ici, on retrouve de beaux volumes, une distribution fonctionnelle, deux chambres, deux salles d'eau, deux garages? mais surtout ce qui fait toute la différence : une grande terrasse, un vrai jardin et le calme d'un rez-de-jardin où l'on peut pleinement profiter de chez soi. Une visite ? Attention, le jardin pourrait bien vous donner envie de poser vos valises? et votre transat. Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière EVIAN-LES-BAINS laforêt. Copropriété de 64 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2572.52 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 32.73 Surface terrasse : 24 Année de construction : 2022 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Equipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 2242 Précision localisation : Recherché