BONNEBOSQ Une maison atypique au coeur du Pays d'Auge, sur plus d'un hectare

Description

Dans le charmant village de Bonnebosq, à seulement quelques minutes à pied des commerces, cette maison au style original, offre un cadre de vie rare, avec plus d'un hectare de terrain plat, clos et arboré, agrémenté d'un verger, dont une partie est constructible. Tout en évoluant au fil du temps, la maison propose aujourd'hui une belle pièce de vie et de réception de près de 50 m² avec cheminée, deux séjours, une cuisine aménagée, deux chambres dont une à l'étage, dressing, deux salles d'eau et deux toilettes. Une mezzanine, deux vérandas. L'ensemble mérite aujourd'hui d'être rafraîchi et offre surtout un très beau potentiel de redistribution, permettant de repenser les espaces selon son mode de vie. Chauffée au gaz ( chaudière) la maison est bien classée en D, Très beau potentiel pour ceux qui ont un projet d'investissement pour des gîtes ou Airbnb, car la partie constructible à l'arrière vous permettrez d'en faire une deuxième habitation. A l'extérieur, de l'espace, de la verdure, un verger et de nombreuses possibilités, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, accessible à pied : écoles, restaurant, boulangerie, coiffeur etc.. Bonnebosq bénéficie d'une situation idéale entre Pont-l'Évêque et Caen, avec l'A13 accessible en moins de 10 minutes, sans en subir les nuisances. Deauville et Cabourg sont à environ 18 minutes et Paris à 2 heures. Mon ressenti : "une propriété qui a du potentiel et surtout beaucoup d'espace autour d'elle. J'aime son côté atypique, ses extensions qui lui donnent une vraie personnalité et ce grand terrain qui offre une liberté devenue rare à proximité de la Côte Fleurie. idéale pour les amoureux de la nature, à 15 minutes de la mer Prix : 339 800 Euros Honoraires de négociation de 14 800 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 325 000 euros hors honoraires. Dpe : D - 249 kwH / m²/an - GES : D- 46 KgCO/ m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460 euros et 4760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUCHAIRE Stephanie, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUCHAIRE Stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466749 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : BOUCHAIRE Stephanie Précision localisation : Cabourg