Fort potentiel de rénovation pour cet ensemble de bâtis en pierre (maison + grange)

Description

À Saint-Léon-sur-l'Isle, dans un environnement calme et verdoyant sur les hauteurs de la commune, découvrez cet ensemble composé d'une maison de 51,5 m² et d'une grange attenante de 43,4 m², offrant un potentiel d'aménagement d'environ 95 m² au total. Le bien est situé dans une impasse, face à une forêt et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré d'environ 2 100 m². LE POTENTIEL * Maison existante : 51,5 m² * Grange attenante : 43,4 m² * Surface totale des bâtiments : 95,3 m² * Possibilité d'aménager la grange pour agrandir la maison et créer notamment une mezzanine, sous réserve de faisabilité technique et des règles d'urbanisme * Terrain arboré d'environ 2 100 m² * Parcelle indépendante d'environ 85 m² située en face de la grange, constructible (par exemple pour un garage, sous réserve des règles d'urbanisme applicables) LES POINTS IMPORTANTS * Toiture et charpente en bon état, entretien réalisé en 2023 * Arrivée d'eau raccordée * Électricité raccordée * Étude de sol réalisée pour l'installation de l'assainissement individuel * Autorisation de la mairie obtenue pour le projet d'assainissement * Plans 3D disponibles pour visualiser le potentiel du projet après rénovation * Plusieurs devis de travaux déjà réalisés LOCALISATION * Environnement calme sur les hauteurs de Saint-Léon-sur-l'Isle * En face d'une forêt * Pas de vis-à-vis * Accès A89 à proximité * Commerces et commodités à environ 5 à 10 minutes * Périgueux à environ 20 minutes Fort potentiel pour ce projet de rénovation complète ! Contactez-moi pour tout renseignement. Plans 3D, devis, étude de sol et justificatifs disponibles. A bientôt ! Marylou MATHIAS - Conseillère en immobilier - Safti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 63 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marylou MATHIAS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro Surface terrain : 2100 m².