Maison à vendre 7 pièces VILLEFRANCHE SUR SAONE (69)

Description

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE - BORDELAN - MAISON FAMILIALE - 185 M² - 3/4 CHAMBRES - TERRAIN 1 649 M² - DPE B - CALME Située à Villefranche-sur-Saône, dans le secteur recherché du Bordelan, en fond d'impasse et dans un environnement particulièrement calme, cette maison individuelle offre environ 185 m² habitables, répartis sur deux niveaux, le tout implanté sur un généreux terrain d'environ 1 649 m². La maison séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa vaste pièce de vie d'environ 80 m², largement ouverte sur le jardin. Cet espace convivial permet d'organiser facilement un grand salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, pouvant également être refermée selon les envies. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une grande chambre parentale avec salle d'eau et pièce dressing. À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins et une deuxième salle d' eau. Une cave complète l' ensemble. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 649 m² offre un véritable espace extérieur : jardin, jeux pour les enfants, coin détente, potager ou futurs aménagements paysagers pourront facilement y trouver leur place. Plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE B / GES A. Elle dispose notamment de : * pompe à chaleur air/eau * plancher chauffant* pompe à chaleur air/air * climatisation * poêle à bois * ballon d'eau chaude de 300 L * VMC Hygro B * menuiseries double vitrage Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 550 € et 2 170 € par an. Pour les acquéreurs souhaitant développer un projet plus important, d'autres bâtiments d'habitation et agricoles peuvent également être acquis en complément, permettant d'envisager un ensemble immobilier plus conséquent. Les + : * secteur Bordelan recherché * fond d'impasse * environnement calme * grand terrain * vaste pièce de vie * suite parentale au rez-de-chaussée * DPE B * pompe à chaleur * climatisation * poêle à bois * hangar * nombreux stationnements * potentiel d'évolution Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort, calme et proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) (réf. 616537 ) Nom du négociateur : ARGOUD Julie