Titre : Appartement 4 pièces 82 m² avec jardin, terrasse et garage – Poisy

Description

COUP DE COEUR - Situé à Poisy dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Annecy, appartement familial de 4 pièces (81,41 m² Carrez) entièrement rénové en rez-de-jardin. Les extérieurs : Profitez d'une belle terrasse exposée Sud/Ouest et d'un jardin privatif sans vis-à-vis de 125 m² environ, agrémenté de bacs pour potager. Intérieur : *Entrée avec placards aménagés et dégagement *Cuisine entièrement équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie (30,58 m²) avec accès direct terrasse/jardin *3 chambres confortables, salle d'eau moderne avec douche, WC indépendant Annexes & Prestations : *Une cave privative, places de parking libres dans la copropriété *Un garage sécurisé en sous-sol (13,13 m²) en supplément Informations techniques : *Chauffage individuel au gaz à condensation (installé en 2016) avec radiateurs à robinets thermostatiques *Ventilation VMC double/auto-réglable *Copropriété de 29 lots principaux - Aucune procédure en cours *Charges de copropriété : 113 € / mois (1 360 € / an) Idéal pour une famille en quête de calme à deux pas du bassin annécien. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Cette annonce référence 345985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 1 360,64 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : PASCAL CRETIN