Golfech à 10 mn– Maison de plain-pied 99 m² (2008), 4 Chambres, Jardin clos 1 032 m² DPE B

Description

BSK Immobilier : À seulement 10 min de Golfech et 15 min de Valence, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2008. Très économe (DPE B), parfaitement entretenue et installée sur une grande parcelle close de 1 032 m², elle offre un cadre de vie idéal et clé en main pour toute la famille. Pièce de vie & Espace Convivial Séjour baigné de lumière avec un accès direct et de niveau vers la terrasse exposée Plein Sud. Cuisine aménagée, bien intégrée à l'espace de vie pour des moments en famille. Espace Nuit : 4 Chambres en Plain-Pied 4 chambres avec rangements, parfaites pour accueillir une famille, créer un espace télétravail/bureau ou une chambre d'amis. Salle de bain moderne et fonctionnelle. WC séparé. Terrain clos de 1 032 m² : idéal pour les enfants, les animaux, un potager ou un espace détente. Possibilité de construction d'un garage ou carport (selon règles d'urbanisme). Stationnement facile : 4 places extérieures sur la parcelle. Confort & Économies d'Énergie (DPE B/ GES A) Chauffage au sol avec réglage pièce par pièce pour un confort thermique optimal. Climatisation réversible et double vitrage PVC. Cuve de récupération d'eau de pluie enterrée : raccordée aux WC, au lave-linge et au lave-vaisselle (fortes économies d'eau au quotidien). Taxe foncière faible : 700 € / an. Secteur : Dunes (82340) - Quartier calme et résidentiel. Proximité : 10 min de Golfech, 15 min de Valence-d'Agen, 30 min d'Agen. Commodités : Écoles dans levillage, ramassage scolaire, bus et chemins de promenade au pied de la propriété. Fiche Technique Surface habitable : 99 m² (Plain-pied) Terrain : 1 032 m² Année de construction : 2008 DPE : B (102 kWh/m²/an) . GES : A (3 kg CO?/m²/an) Prix de vente : 189 000 € (Honoraires inclus) Contact & Visite Christine ROUVIÈRE - BSK Immobilier (EI) : 06 62 36 31 12 Cette annonce référence 349308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROUVIERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 53286836100033. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2023 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CHRISTINE ROUVIERE