Vallée du Tarn, Maison en pierre de caractère 160 m² potentiel gîte ou résidence secondaire

Description

Vallée du Tarn, Brousse-le-Château, Maison en pierre de caractère 160 m² potentiel gîte ou résidence secondaire. Au coeur d'un village recherché de la Vallée du Tarn, découvrez cette sublime maison en pierre au charme authentique (fronton sculpté, gargouilles, murets, évier en pierre). Nichée en position dominante et exposée plein sud, elle offre une vue dégagée et un cadre de vie paisible, parfait pour une résidence familiale, de vacances ou un projet de gîte/location saisonnière à fort potentiel au coeur d'une région très touristique. Un potentiel exceptionnel de plus de 220 m² utiles : Rez-de-chaussée : Pièce de vie baignée de lumière de plus de 50 m² avec parquet, poutres apparentes et possibilité d'installer un poêle à bois. Accès direct à la terrasse et au jardin. Cuisine indépendante, une première chambre, WC séparés. Étage : Un escalier en bois d'origine dessert 3 grandes chambres lumineuses avec vue sur la vallée, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et une chambre avec dressing. Une seconde salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau. Combles aménageables (65 m²) : Accessible par un véritable escalier, un plateau supplémentaire prêt à être transformé selon vos envies (chambres de hôtes, salle de jeux, dortoir...). Annexes (80 m²) : Caves et espace atelier sous la maison. Un extérieur arboré et facile à vivre : Le terrain plat de près de 800 m², joliment arboré de fruitiers, se divise en deux espaces communicants avec un accès indépendant par portail en bois. Un havre de paix simple à entretenir. Côté tourisme et commodités : Activités plein air à 5 min : Accès direct à la rivière (baignade, canoë, pêche, départs de randonnées). Commodités à 10 min : Commerces, services et écoles situés à Réquista. Caractéristiques techniques : Toiture en ardoises en très bon état. Chauffage au fioul | Fibre optique disponible dans le village. Assainissement autonome à mettre aux normes. Travaux de rafraîchissement/rénovation à prévoir pour exprimer tout son potentiel (classée DPE G / GES G). Taxe foncière : 520 euros / Taxe d'habitation : 400 euros. Un bien coup de coeur à fort cachet qui ne demande qu'à retrouver son éclat. CERTAINES PHOTOS ONT ETE VOLONTAIREMENT MODIFIEES PAR L'IA AFIN DE VOUS AIDER A VOUS PROJETER SANS MOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Etat général : Travaux à prévoir Surface séjour : 48 Surface terrain : 800 Surface terrasse : 20 Année de construction : 1880 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : Bois simple vitrage Cuisine : Amenagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 33021