Maison de campagne

Description

Située dans un très bon quartier, au coeur d'un charmant village sur la commune de Sérent, (12 min de Ploërmel, 25 min de Vannes, 5 min de toutes les commodités et 4 min de l'entrée de la 2x2 voies) venez découvrir cette belle maison en pierre de caractère datant de 1869, rénovée avec soin. Implantée sur une parcelle de 530 m2 elle offre 115 m² habitables. Dès l'entrée, le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne. Un placard de rangement permet d'organiser facilement manteaux, chaussures et effets du quotidien. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied, avec une belle pièce de vie d'environ 43 m², baignée de lumière. elle se compose d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une jolie terrasse de 30 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une suite privative, offrant confort et intimité, avec sa salle d'eau équipée d'un bac extra-plat et d'une double vasque. Une petite buanderie complète ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine offre un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos envies. Elle dessert ensuite trois chambres, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin semi-clos, agréable et facile à entretenir, ainsi que de la terrasse plein sud, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. Et pour ceux qui souhaitent aller encore plus loin, la maison offre un beau potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables d'environ 60 m² au sol. Un espace supplémentaire qui pourra être imaginé selon vos projets Une maison pleine de charme, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, qui conjugue caractère, confort et potentiel. Située dans un environnement recherché et agréable, elle saura séduire aussi bien une famille qu'un couple à la recherche d'une maison authentique avec encore de belles possibilités d'évolution. A NE SURTOUT PAS MANQUER ! Possibilité de créer un garage ou hangar non attenant à la maison de 40 m2 Huisseries PVC double vitrage / Volets roulants électriques et manuels / VMC simple flux / Chauffage par radiateurs électriques / Ballon thermodynamique / Fosse septique conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 269 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 261 400 € Honoraires charge acquéreur : 8 500 € soit 3,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898561360 Surface terrain : 530 m².