lot de 2 T2 - Projet investissement locatif

Description

? SAINT-ÉTIENNE - LOT DE 2 APPARTEMENTS LOUÉS ? Secteur rue Aristide Briand / rue de la Paix - 42000 Saint-Étienne Vous recherchez un investissement locatif déjà occupé et rentable dès l'acquisition ? Ce bien composé de deux appartements indépendants dans un même immeuble coche toutes les cases. ? ? LES BIENS ? Appartement 1 - 29 m² Accès au rez-de-chaussée mais donne en réalité au 1er sur la cour - Loué 400 €/mois. ? Appartement 2 - 38 m² Au 1er étage, en duplex avec la chambre aménagée à l'étage - Loué 450 €/mois. ? Chaque appartement dispose d'une cave de palier (~1 m²), un espace de rangement à valoriser. ?À noter qu'il faudra prévoir d'installer une pompe à chaleur pour changer les radiateurs électriques actuels et passer le DPE de G à D (10.000€ pour les deux appartements, déductibles de vos revenus fonciers) ? UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE Loyers cumulés : 850 €/mois (10 200 €/an) Charges de copropriété : 74 €/mois Taxe foncière : 90 €/mois Revenu locatif net : 686 €/mois, soit environ 8 232 €/an ? Un rendement net de l'ordre de 6,5 % : les deux logements sont déjà équipés, déjà loués et génèrent un revenu stable dès le premier mois. ? ? POURQUOI CE BIEN ? ? Deux appartements loués simultanément = risque de vacance locative mutualisé ? Emplacement central à Saint-Étienne, quartier recherché par les locataires ? Idéal pour un premier investissement locatif ou pour diversifier un patrimoine existant ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ce type de bien, déjà loué et rentable, ne reste pas longtemps sur le marché ! ? ? Un investissement sans surprise, prêt à générer du revenu dès l'acte signé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 1843