Maison à vendre Reyniès

Description

Villa d'architecte 1930 & Parc d'1 hectare Reyniès (10 min de Montauban)Rareté absolue sur le secteur ! Laissez-vous séduire par l'élégance et le cachet unique de cette authentique villa des années 30 (briques rouges, galets du Tarn, balcons filants), implantée sur un parc arboré de plus de 10 000 m². CÔTÉ MAISON Rez-de-chaussée : Hall d'accueil de 13 m² avec cheminée, cuisine dînatoire avec îlot central, séjour intimiste avec bibliothèque sur-mesure, 1 chambre de plain-pied donnant sur le parc, salle de bains et WC. Étage (double accès) : Suite parentale de +19 m² (dressing + salle d'eau) + 3 chambres traversantes et très lumineuses. ANNEXES & POTENTIEL DE +80 M²Garage avec porche couvert (+40 m²)Maison annexe indépendante Hangar extérieur (+40 m²) ? Ideal pour activité libérale, gîte/chambre d'hôtes, atelier ou stockage. ATOUTS & INVESTISSEMENT? Secteur : Cadre champêtre au calme à 10 min de Montauban. Projets d'infrastructures majeurs prévus dans un rayon de 15 km (forte plus-value garantie). ?? DPE (G) & Rénovation : Dossier travaux " Clé en main " disponible avec devis réalisés par des artisans locaux. Budget maîtrisé pour faciliter votre financement et profiter des aides à la rénovation (MaPrimeRénov', CEE). ? Premier contact par message ou téléphone pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5773.00 € et 6534.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Carole Chevallier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 815 424 Montauban. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 3535