Propriété de caractère 1610 rénovée, piscine, appartement indépendant, garage, plage à env. 5 km

Description

Patrimoine local rare, cet ancien moulin à eau datant de 1610 a été entièrement rénové tout en conservant son caractère. Situé à la sortie d?un village dynamique, dans un environnement semi-rural, il se trouve à env. 5 km des plages de Sainte-Marie-la-Mer et à 8 km de Perpignan, avec gare TGV et aéroport. La propriété comprend une maison principale de 134 m² avec deux pièces de vie, cuisine, 2 chambres, bureau et salle de bains, ainsi qu?un appartement T2 indépendant de 46 m², actuellement loué. Les deux parties peuvent facilement être réunies pour créer une maison familiale de 4 chambres et 2 salles de bains. Garage, cave/sous-sol, piscine et jardin arboré de 687 m². Équipements : panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, double vitrage, forage, tout-à-l?égout, eau de ville et 2 compteurs EDF. Idéal résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Ancien Moulin à Eau de 1610 en Bordure de Village ? Cadre Semi-Rural, Piscine et Appartement Indépendant À quelques pas seulement du centre du village, ce moulin à eau historique, classé patrimoine local et entièrement rénové, bénéficie d?un emplacement privilégié en bordure de village, au calme, avec vue sur des champs agricoles et un environnement semi-rural typiquement méditerranéen. Les commerces, services et cafés sont accessibles à pied, et un arrêt de bus à 3 minutes dessert Perpignan et Sainte-Marie-la-Mer. Une piste cyclable relie directement la mer (3 km) et Perpignan (8 km). Maison principale : Rez-de-chaussée : entrée (9 m²) avec ancien four à pain conservé, salon spacieux (30 m²) avec pierres de moulin d?origine et poêle à bois, cuisine équipée (11 m²) accessible par quelques marches, salle à manger / véranda couverte (24 m²) donnant sur le jardin arrière, garage (30 m²) avec buanderie et WC. 1er étage : mezzanine de 26 m² pouvant servir de bureau ou salon et pouvant être reliée à l?appartement indépendant, salle de bains (6 m²) avec baignoire et WC, deux chambres (10 m² chacune), dont une avec accès à une grande terrasse sur le toit. Appartement indépendant T2 (possibilité de transformer en T3): - Compteur électrique séparé - Escalier menant à l?espace de vie ouvert (35 m²) avec coin cuisine, poêle à bois et poutres apparentes - Salle d?eau (4 m²) avec douche, WC et lavabo - Chambre (8 m²) - Mezzanine pour rangement ou couchage d?appoint Actuellement loué 12 mois à 650 ?/mois Les deux espaces peuvent facilement être réunis pour créer une maison familiale de 4 chambres et 2 salles de bains. Espaces et équipements supplémentaires : - Cave de 48 m² sous l?appartement idéale pour stockage ou atelier - Cellier à vin et bâtiments annexes (14 m²) - Piscine avec coin barbecue - Jardin arboré avec arbres matures et éléments en pierre d?origine - Panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, double vitrage, forage, raccordement au tout-à-l?égout et à l?eau de ville, deux compteurs électriques Points forts : - Cadre semi-rural avec tranquillité et charme campagnard - Possibilité de relier maison principale et appartement pour créer une grande maison familiale - Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif offrant un revenu immédiate Photos pouvant être optimisées par IA et surfaces des pièces données à titre indicatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr