VIAGER OCCUPÉ À MARÇON (72340) – 49 630 € FAI + 335,61 €/MOIS

Description

Investissement patrimonial - Maison 77 m² - Terrain 951 m² - Vue exceptionnelle sur la campagne À Marçon, découvrez cette maison individuelle d'environ 77 m² habitables, implantée sur un terrain de 951 m², dans un environnement calme bénéficiant d'une remarquable vue dégagée sur la campagne. La vente est proposée en viager occupé sur une tête, au profit d'une femme âgée de 86 ans, qui conserve son droit d'usage et d'habitation. CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER * Valeur vénale : 107 000 € * Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 34 652,41 € * Bouquet net vendeur : 40 000 € * Bouquet FAI : 49 630 € * Rente viagère : 335,61 € / mois L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique. La vendeuse conserve l'usage du logement dans les conditions définies par l'acte de vente. LA MAISON: D'une superficie d'environ 77 m² habitables, la maison comprend 4 pièces dont 3 chambres. * Au rez-de-chaussée : une chambre et une salle d'eau * À l'étage : deux chambres et une salle d'eau * Cheminée avec insert * Chauffage électrique à rénover * Double vitrage PVC de 2008 et 2017 * Isolation extérieure côté nord réalisée en 2021 * DPE classé E, diagnostic réalisé en décembre 2022 TERRAIN & DÉPENDANCES * Terrain de 951 m² * Terrasse d'environ 35 m², exposée Est. * Garage avec ouverture automatique * Parking couvert permettant notamment d'abriter un camping-car * Environnement calme et verdoyant * Vue exceptionnelle et dégagée sur la campagne TRAVAUX À ANTICIPER: * Chauffage électrique à rénover * Une moitié de toiture en shingle datant de 2002 et exposée Est * Fosse toutes eaux datant de 2006 avec remise aux normes . POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ? Sur la base d'une valeur vénale de 107 000 €, le droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse est valorisé à 34 652,41 €, ramenant la valeur occupée à 72 347,59 €. L'acquisition s'effectue avec un bouquet de 49 630 € FAI, complété par une rente viagère de seulement 335,61 € par mois. Une opportunité pour un acquéreur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier, avec un effort mensuel contenu et sans gestion locative pendant la période d'occupation. À la libération du bien, celui-ci pourra, selon le projet de l'acquéreur et sous réserve de la réglementation et des travaux nécessaires, être occupé, revendu ou proposé à la location. Renseignements complémentaires, dossier viager et visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel - Réf.960001 Nom du négociateur : MARTIN Dominique