A deux pas du centre et au calme villa familiale T4 3 chb en très bon état avec piscine chauffée

Description

Découvrez cette villa R+1 de 90 m2construite en 2011, parfaitement entretenue, offrant de beaux espaces de vie, plusieurs chambres et un extérieur entièrement aménagé autour de la piscine. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie d'environ 37 m², comprenant séjour et cuisine équipée avec rangements. Orientée plein sud, elle s'ouvre directement sur les terrasses et la piscine. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau privative, un WC suspendu avec lave-mains ainsi qu'un garage aménagé et isolé de 18,21 m², équipé d'une baie vitrée et d'un volet roulant, permettant de disposer facilement d'une chambre ou d'une pièce supplémentaire. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, dont une de 10,20 m² avec placard et une belle chambre de 19,35 m² bénéficiant de sa douche privative et d'une double vasque. Une salle de bains avec WC complète l'étage. À l'extérieur, la villa profite d'un espace particulièrement agréable avec terrasse couverte d'environ 15 m² et cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'un plan de travail, donnant directement sur la piscine chauffée au sel avec filtration neuve. Les extérieurs sont soigneusement aménagés en béton désactivé et béton imprimé et disposent également d'un abri de jardin. Climatisation gainable à l'étage, climatisation par splits au rez-de-chaussée, double vitrage, moustiquaires, ballon solaire et vide sanitaire complètent les prestations de cette villa présentée en très bon état général. Une maison familiale avec très peu de vis à vis, confortable et parfaitement équipée, avec une belle orientation plein sud et des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours. A visiter sans attendre ! Cette annonce référence 349427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUDET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 48081996000042. Prix du bien : 452 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2027 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : OLIVIER BOUDET