Maison familiale de 110 m² sur 1 900 m² avec vue sur la vallée, sous-sol total et double garage, à 5 min de Malestroit

Description

À 5 minutes de Malestroit, cette maison de 1973 très bien entretenue vous offre de beaux volumes, 4 chambres et un terrain de 1 900 m² avec vue dégagée sur la campagne et la vallée. Le calme de la campagne, sans l'isolement : commerces, écoles et services sont à 5 minutes, la voie rapide à quelques minutes (Ploërmel en moins de 10 min, Vannes en 20 min environ). Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour traversant d'environ 26 m², lumineux, avec poêle à bois et accès à la terrasse orientée sud-ouest Une cuisine entièrement équipée, en excellent état Une chambre avec accès terrasse, idéale aussi comme bureau Une salle de bains moderne et des WC indépendants À l'étage : Trois chambres : deux grandes, et une troisième d'environ 10 m² L'une des chambres dispose déjà d'un point d'eau, ce qui permet d'imaginer une suite parentale avec salle d'eau privative Le sous-sol complet (non compté dans les 110 m²) Carrelé et parfaitement entretenu, il comprend un très grand garage double, une arrière-cuisine, une chaufferie et de nombreux rangements. Un vrai plus pour les bricoleurs, les familles ou ceux qui ont besoin de place. Le terrain 1 900 m² avec vue dégagée, plein de possibilités : jardin, potager, et même une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Confort et équipements Double vitrage PVC et volets roulants électriques Somfy pilotables à distance Fibre optique, idéale pour le télétravail Chaudière fioul de 2016 en bon état, complétée par un poêleà bois qui chauffe efficacement la pièce de vie (consommation réelle : environ 1100 litres de fioul par an) Assainissement : individuel Taxe foncière : 660€ Toiture : bon état Une maison solide et chaleureuse, dans un cadre paisible, prête à accueillir une famille. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 349474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BARDIN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 91800229600039. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ALEXANDRE BARDIN