Maison duplex T5 moderne avec garage et piscine proche centre bourg

Description

Maison duplex T5 moderne avec garage et piscine proche centre bourg Découvrez un cadre de vie agréable au coeur du centre-bourg d'Artigues avec les commodités accessibles à pied. Au sein d'un domaine intimiste et entièrement clos, cette villa T5 en duplex déploie une généreuse surface habitable de 121 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une jolie pièce de vie traversante de plus de 42 m² accueillant le séjour et l'espace cuisine. Ce niveau comprend également un cellier, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau et dressing. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois autres belles chambres de 12 à 14 m² , dont une avec dressing. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. A l'extérieur, vous disposez d'une agréable terrasse en bois protégée par une pergola de 14 m2donnant sur un grand jardin privatif clos de 190 m2, engazonné et arboré accueillant une piscine de 4 x 3m. Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant de près de 22 m² avec porte sectionnelle ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Vivre ici, c'est l'assurance d'un confort haut de gamme au quotidien grâce à des prestations contemporaines intégrant des solutions technologiques de pointe : volets roulants télécommandés avec domotique intégrée, d'une isolation thermique et phonique ultra-performante et climatisation réversible dans le séjour. Système de chauffage par pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Panneaux solaires installés en autoconsommation. Enfin, l'acquisition de ce bien vous permet de bénéficier d'un cadre financier particulièrement avantageux avec des frais de notaire réduits à environ 2 %. Un véritable havre de paix fonctionnel et durable, à seulement quinze minutes du centre-ville de Bordeaux. N'attendez pas pour me contacter et pour visiter ! Visuels non contractuels Etat général : Excellent Surface séjour : 42 Surface terrasse : 14 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau Fenêtre : Mixte Alu - PVC Cuisine : Ouverte