Vente Duplex 3 pièces

Description

iad France - Natacha Licina vous propose: LA MURETTE CENTRE - CHARMANT T3 DUPLEX MEUBLÉ - IDÉAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ POTENTIELLE >6% 85 m² au sol | 2 chambres | Vendu meublé | Faibles charges | DPE D INVESTISSEURS OU PRIMO-ACCÉDANTS, UNE BELLE OPPORTUNITÉ AU COEUR DE LA MURETTE ! Vous recherchez un appartement avec du charme, de beaux volumes et un budget accessible ? Ou un investissement locatif offrant un potentiel de rentabilité intéressant ? Ce duplex lumineux, vendu entièrement meublé, pourrait bien vous séduire ! Idéalement situé au cOEur du village de La Murette, à deux pas des commerces et des commodités, cet appartement traversant offre près de 85 m² au sol (64 m² Carrez), répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, découvrez: -Un agréable salon lumineux, -Une cuisine indépendante de 13 m² offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec baignoire. À l'étage, l'espace nuit se compose : -de deux belles chambres mansardées de 21 m² et 16 m² au sol, chacune bénéficiant de son propre Velux. Des espaces pleins de charme, à aménager selon vos envies ! UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER ! Vendu entièrement meublé, cet appartement permet d'envisager une mise en location rapide, sans dépenses importantes d'ameublement. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - 85 m² au sol : de beaux volumes pour un T3. - Vendu entièrement meublé : un véritable avantage pour investir ou s'installer. - Très faibles charges de copropriété : seulement 200 € par an. - DPE D - GES B : un atout pour un projet locatif. - Peintures récemment refaites. - Emplacement central : boulangerie, commerces, écoles, pharmacie, cabinet médical et transports accessibles à pied en moins de 2 minutes! - Petite copropriété de 6 lots. - Stationnement facile à proximité. Situé au deuxième étage sans ascenseur, ce duplex séduit par son agencement sur deux niveaux et le charme de ses chambres sous les toits. UN PREMIER ACHAT, UN PIED-À-TERRE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF : PLUSIEURS PROJETS SONT POSSIBLES ! Rentabilité brute indicative calculée sur la base d'un loyer envisagé de 700 € HC/mois, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et vacance locative. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 512989690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 66 - Surface totale : 66.47 - Nbre. d'étages : 2 - Étage du bien : 2 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1