FEYZIN LES RAZES : T4 94 m² - 3 CHAMBRES et GRANDE PIÈCE DE VIE - PETITE COPROPRIÉTÉ - FAIBLES CHARGES

Description

L'agence Dufossé Immobilier vous présente à Feyzin secteur Les Razes, ce bel appartement T4 de 94,35 m² Carrez, offrant trois chambres, une vaste pièce de vie lumineuse et une configuration particulièrement agréable pour une famille. Situé à l'étage d'une maison traditionnelle divisée en quatre logements, ce bien bénéficie d'un accès distinct par un passage latéral puis un escalier extérieur. Cette organisation lui confère une réelle indépendance tout en conservant les avantages d'une copropriété à taille humaine. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une belle luminosité naturelle. L'espace principal développe 30,19 m² et profite de plusieurs ouvertures. Traversant, il permet d'organiser facilement un salon confortable, une salle à manger ainsi qu'un espace convivial autour de la cuisine. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de réception. Ses façades contemporaines, son plan de travail, sa crédence décorative, sa plaque de cuisson, son four encastré, sa hotte et son réfrigérateur permettent une installation immédiate. Un retour faisant office de bar ou de coin repas complète cet ensemble moderne. La partie nuit comprend trois véritables chambres de 11,47 m², 13,30 m² et 16,41 m², des dimensions appréciables permettant d'accueillir lits, rangements, espace bureau ou mobilier familial. La plus grande bénéficie notamment d'un placard intégré. Un dressing indépendant de 3,63 m², doté d'une petite ouverture, peut également être utilisé comme rangement, espace de télétravail ou pièce d'appoint. La salle d'eau de 5,87 m² propose une grande douche, un meuble vasque, un miroir ainsi qu'un sèche-serviettes. Ses deux fenêtres apportent lumière naturelle et aération. Les toilettes sont intégrées à cette pièce. Rénové dans un esprit actuel, cet appartement séduit par son carrelage effet marbre dans l'espace de vie, ses teintes claires, ses volumes faciles à meubler et son potentiel d'aménagement. Quelques finitions pourront encore être personnalisées selon les goûts de ses futurs occupants. Le confort est assuré par un chauffage individuel électrique avec radiateurs à fluide caloporteur et programmation pièce par pièce, associé à un ballon d'eau chaude électrique de 150 litres. Les fenêtres sont en PVC avec vitrage à isolation renforcée selon le diagnostic énergétique. Le logement bénéficie également de la fibre optique. La copropriété fonctionne avec un syndic bénévole et présente des charges particulièrement contenues, de l'ordre de 240 euros par an, principalement liées à l'assurance de l'immeuble. Cette faible dépense constitue un véritable avantage face aux résidences traditionnelles proposant des charges mensuelles nettement plus importantes. A noter que l'appartement ne dispose ni de balcon, ni de terrasse, ni de jardin privatif, ni de garage ou de stationnement attribué. En contrepartie, sa surface habitable, ses trois chambres, son accès indépendant et son très faible niveau de charges permettent de profiter d'un logement familial spacieux avec un budget maîtrisé. Certaines photographies présentées dans l'annonce correspondent à des propositions d'aménagement virtuel non contractuelles, destinées à permettre aux acquéreurs de mieux apprécier les volumes et les différentes possibilités d'organisation des pièces. Prix de commercialisation : 178 000 euros honoraires inclus Un appartement à découvrir pour ses 94 m², ses trois chambres, sa vaste pièce à vivre, sa luminosité, sa cuisine équipée, son caractère traversant, son accès indépendant et ses très faibles charges, à Feyzin, à proximité du sud de l'agglomération lyonnaise! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Nadine DA COSTA-BLEIN Dufossé Immobilier Mes chers confrères, si vous accompagnez un acquéreur sérieux disposant d'un financement vérifié, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie d'échanger avec vous et de collaborer dans l'intérêt de nos clients. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 30 Année de construction : 1948 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Triple Vitrage Cuisine : Américaine Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : NB6268