Furdenheim ? Duplex lumineux et traversant, au calme d'une impasse privée

Description

Au dernier étage d'une petite résidence nichée dans une impasse privée au coeur de Furdenheim, ce duplex de 94 m² n'attend plus qu'une chose : votre touche personnelle. Volumes atypiques, lumière qui traverse le logement du matin au soir, double garage et cave en prime ? tout est réuni pour un vrai coup de coeur, avec un budget travaux ciblé et maîtrisé. Le bien en détail Au 2ème étage, un hall d'entrée de 9 m² dessert un WC séparé et un cellier de 4,4 m², parfait pour le rangement. Le séjour de 31 m² (Carrez), aux angles originaux et baigné de lumière, s'ouvre en grand sur un balcon en demi-lune de 12 m². La cuisine indépendante et fenêtrée de 6,5 m² est à réaménager selon vos envies ? une vraie toile blanche pour créer l'espace de vie qui vous ressemble. Au 3ème étage, sous les toits, deux chambres mansardées pleines de charme (11 et 10 m² Carrez, 14,5 et 13 m² au sol) et une salle de bains de 6 m² complètent l'ensemble, également à rafraîchir. Les fondamentaux sont là et bien là : chaudière gaz à condensation installée en 2019 avec programmation pièce par pièce, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, logement traversant profitant des quatre orientations, et murs entièrement repeints. Une cave et un double garage fermé viennent compléter ce bien ? un vrai plus à Furdenheim. Niché dans une impasse privée et paisible, à deux pas du marché hebdomadaire, des producteurs locaux et du complexe sportif, ce duplex bénéficie aussi d'écoles à quelques minutes à pied et des commerces de Marlenheim à 5 km. Les atouts incontournables Duplex dernier étage avec volumes atypiques et lumière traversante toute la journée Emplacement rare : impasse privée au calme, en plein coeur du village de Furdenheim Double extérieur : cave + garage double fermé, un atout rare pour ce type de bien Bases saines déjà en place : chaudière gaz condensation 2019, fenêtres PVC double vitrage, murs repeints ? seuls la cuisine et la salle de bains restent à moderniser Balcon en demi-lune de 12 m² prolongeant le séjour Proximité immédiate : marché, écoles, complexe sportif et commerces à quelques minutes Copropriété de 18 lots. Charges annuelles : 2100 euros. Etat général : Très bon état Surface séjour : 34 Surface terrasse : 12 Année de construction : 1997 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Interphone : oui Numéro de mandat : 1380