Ensemble immobilier de 2 maisons : 92 m² habitables + 74 m² à am

Description

Idéalement situé à Puylaurens, dans un cadre fonctionnel, bénéficiant d'un accès direct et rapide vers Toulouse grâce à la proximité de l'échangeur autoroutier, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un total de 196 m² d'espaces exploitables. Une opportunité stratégique pour une famille, un projet d'investissement locatif/gîte ou l'exercice d'une profession libérale. Première maison : 92 m² habitables (7 pièces) Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité traversante des pièces et le charme préservé de l'ancien. Le séjour offre un volume baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine est séparée et fonctionnelle. L'espace nuit accueille 3 chambres lumineuses, dont l'une bénéficie d'une superbe cheminée traditionnelle et d'un parquet d'origine en parfait état. Une vaste buanderie de 30 m² complète cette habitation, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (atelier, salon, salle de jeux). Deuxième maison : plateau à aménager de ~74 m² Un bien indépendant à fort potentiel comprenant : Deux pièces en rez-de-chaussée de 21 m² et 20 m² Un grenier surélevé de 33 m² Une terrasse privative de 5 m² Un espace idéal pour créer un gîte, un second logement indépendant ou des bureaux professionnels. Côté prestations et technique : Chauffage central au fioul pour la première maison. POINTS FORTS : Ensemble de 2 maisons : 92 m² habitables + 74 m² de potentiel à créer Emplacement stratégique : Accès direct vers Toulouse (échangeur autoroutier à proximité immédiate) Cachet de l'ancien : Parquet d'origine, cheminée de caractère dans une chambre, beaux volumes et grande luminosité Vaste buanderie de 30 m² offrant une surface utile supplémentaire Dépendance modulable de 74 m² avec terrasse privative de 5 m² Environnement calme et à proximité des commerces et services à Puylaurens Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Létitia FICHHEUX Arthur Immo Tarn Sud RSAC 981132400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques. Numéro de mandat : snm 426