Ensemble de propriétés avec deux maisons, deux granges et jardin, près des lacs de la Haute Charente

Description

Cet ensemble de propriétés offre de nombreuses possibilités d'agrandissement et de restauration tout en ayant un gîte habitable immédiatement au centre. Situé dans un petit hameau, à proximité des lacs de loisirs de Haute Charente, il y a un gîte habitable de 2 chambres avec salon/salle à manger et cuisine et un vieux gîte à rénover à côté. De chaque côté des gîtes, on trouve une grange, dans un état nécessitant des réparations. À l'arrière, un beau grand jardin avec un petit bois au fond et ensuite une parcelle de terrain séparé. Le centre du village est à 30 minutes à pied (2 km) avec un bar/café/commercial, un bureau de poste et la mairie, ainsi que les magnifiques lacs de loisirs de Haute Charente, qui offrent baignade, voile, kayak, ainsi que des restaurants et des snack-bars. Le bourg de Chabanais est à 9 km (12 minutes) et la ville médiévale de Rochechouart à 10 km (15 minutes), les deux offrant toutes les commodités, y compris un choix de bars/restaurants, de supermarchés, d'écoles pour tous les âges, de médecins et de dentistes. Maison principale Salon/salle à manger (31m²), avec poêle à bois, poutres d'origine et murs en pierre apparentes. Cuisine (12m²) avec meubles de style campagnard, réfrigérateur, four et lave-vaisselle. Porte arrière donnant sur le jardin et bel escalier menant à la chambre du premier étage. Chambre 1 (13m²) avec vue sur le jardin et salle d'eau attenante (3m²). Le sol est recouvert de carrelage. Chambre 2 (42m²) au 1er étage avec salle de bain attenante (6m²). La pièce principale est divisée en deux avec une poutre basse au milieu, ce qui permet aux propriétaires d'utiliser la première partie comme un deuxième salon privé. Cottage Chambre 1 (37m²) avec cheminée d'origine Pièce 2 (26m²) avec four à pain Toutes les fenêtres sont à double vitrage et un sol en béton a été posé. Au-dessus il y a un grand étage avec des fenêtres velux en place. Cette propriété a son propre compteur d'électricité. Il y a encore beaucoup de travail à faire pour la rendre habitable, la plupart des travaux structurels ont été réalisés. Les granges La grange 1 (80m²) se trouve à droite de la maison principale et comprend plusieurs porcheries. Idéale pour le stationnement, elle abrite également le réservoir d'eau chaude électrique. La grange 2 (100m²) a les restes du four à pain mais le toit est en très mauvais état et les propriétaires avaient prévu de la démolir pour en faire un joli jardin de cour clos de murs et/ou une place de stationnement. Terrain La moitié du terrain est directement attachée à l'arrière de la propriété, puis il y a une parcelle de bois séparée. De la porte arrière, il y a quelques marches qui mènent à un coin salon" et ensuite à une grande pelouse ouverte, menant à une jolie zone boisée (petite) au bout du jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr "