Appartement 2 pièces - Place de la Réunion à Paris 20 - Au calme sur jardins

Description

Situé dans le 20e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Place de la Réunion, dans une environnement calme, piéton, cet appartement de 47 m² en rez-de-chaussée surélevé, offre un cadre de vie calme avec une agréable ouverture sur jardin. Entièrement rénové, il propose une organisation optimisée sans perte de place, avec une cuisine ouverte sur un espace de vie convivial, une suite parentale, une salle d?eau et des WC indépendants. L?ensemble bénéficie de nombreux rangements, placards, et d?un chauffage au sol apportant un confort homogène. À deux pas des commerces, du marché et des transports. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ Surfaces Surface Loi Carrez : 46,93 m² Surface au sol : 46,93 m² Détail des surfaces Entrée : 3,20 m² Séjour / cuisine ouverte : 23,80 m² Chambre : 13,20 m² Salle d?eau : 3,70 m² WC indépendants : 1,30 m² Dégagement / rangements : 1,73 m² Organisation intérieure & prestations Entrée avec rangements Séjour avec cuisine ouverte Suite parentale Salle d?eau WC indépendants Prestations : Rénovation complète 2014 Chauffage au sol Optimisation des volumes Calme sur jardin Annexes Cave (lot annexe) QUARTIER & ENVIRONNEMENT Quartier Situé dans le secteur recherché de la Place de la Réunion, connu pour son ambiance de quartier, ses commerces de proximité et son marché régulier. Transports & accessibilité Métro Avron (ligne 2) Buzenval (ligne 9) Nation (RER A + lignes 1, 2, 6, 9) Bus (important pour ton dossier) Ligne 26 (Nation ? Gare Saint-Lazare) Ligne 64 (Nation ? Denfert-Rochereau) Ligne 76 (Bagnolet ? Louvre) Ligne 86 (Saint-Mandé ? Champ de Mars) Ligne 57 (Porte de Bagnolet ? Laplace) Desserte dense permettant un accès rapide à tout Paris Éducation (à proximité directe) Écoles maternelles & primaires École maternelle Réunion École élémentaire Réunion Collèges Collège Jean Perrin Collège Lucie Faure Lycées Lycée Maurice Ravel Lycée Hélène Boucher (accessible rapidement) Secteur familial avec offre scolaire complète Commerces & vie de quartier Marché de la Réunion Commerces de bouche Supermarchés, boulangeries, restaurants Vie de quartier dynamique Espaces verts Square de la Réunion Promenade plantée / Coulée verte à proximité Bois de Vincennes accessible rapidement DIAGNOSTICS & INFORMATIONS TECHNIQUES Mesurage 46,93 m² Carrez Amiante Présence localisée en cave (conduit) État non dégradé Surveillance périodique recommandée Électricité Anomalies relevées Mise en sécurité recommandée Termites Aucune infestation Risques Aucun risque naturel / minier / technologique CHARGES & FISCALITÉ Charges annuelles : 1 200 ? Taxe foncière : 980 ? INVESTISSEMENT & VALORISATION Bien prêt à l?usage Très bonne liquidité locative (secteur + typologie) Optimisation des surfaces = forte attractivité Quartier vivant et recherché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr