Coup de c½ur assuré à Ars-sur-Formans ! Implantée sur un....

Description

Coup de c½ur assuré à Ars-sur-Formans ! Implantée sur un vaste terrain de 2900 m², avec une vue dégagée sur les champs et les reliefs du Beaujolais, cette maison familiale de 142 m² séduit autant par son environnement que par la qualité de ses prestations et son état irréprochable. Sa localisation permet de rejoindre facilement Villefranche-sur-Saône et les principaux axes du secteur. L'accès à l'A6 ainsi que la proximité de la gare SNCF facilitent notamment les déplacements sur l'axe Lyon Villefranche Mâcon, un avantage appréciable pour les trajets du quotidien. Soigneusement entretenue et prête à vivre sans travaux, la maison dévoile de plain-pied une généreuse pièce de vie de plus de 50 m² réunissant salon et salle à manger. Ses larges ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers une superbe terrasse aménagée en L, en partie couverte. Véritable lieu de vie dès l'arrivée des beaux jours, cette terrasse permet d'installer confortablement un espace repas et un salon extérieur, avec le jardin et la campagne pour décor. La cuisine indépendante d'environ 15 m², entièrement équipée, offre quant à elle des dimensions confortables et une organisation adaptée à la vie familiale. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau composent la partie nuit principale. Le sous-sol réserve de belles surprises avec une quatrième chambre, un bureau et une seconde salle d'eau. Cette organisation conviendra particulièrement à une famille nombreuse ou recomposée, mais permettra aussi de recevoir proches et amis dans de bonnes conditions ou de disposer d'un bureau indépendant pour le télétravail. Ce niveau accueille également un garage, une grande buanderie, des rangements et plusieurs surfaces annexes qui apportent de précieuses possibilités de stockage et d'organisation. À l'extérieur, les dimensions de la parcelle laissent place à un grand jardin ouvert sur la campagne, dont on profite pleinement depuis la terrasse. Un environnement qui apporte à cette maison une vraie sensation d'espace et une belle respiration. Une propriété familiale généreuse et particulièrement bien entretenue, où volumes intérieurs, extérieurs et qualité des prestations permettent de s'installer immédiatement et d'en profiter en toute sérénité. Statut agent commercial Prix : 495000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260.0 € et 3100.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Nombre Wc : 2 Surface Loi Carrez : 142