Maison avec près de 2 hectares à Fumel

Description

Réf. Lucienne - À Fumel, à proximité des écoles et des commodités, cette maison se fait discrète. Au bout d'une longue allée en impasse, en retrait de la rue et à l'abri des regards, cette maison des années 60 est nichée dans un véritable écrin de verdure, entre bambouseraie, eucalyptus, splendide tilleul... À l'arrière, le paysage s'ouvre sur une vaste prairie. L'ensemble représente près de 2,60 hectares attenants, offrant espace, intimité et nature à quelques minutes seulement des services. La partie principale de la maison, située à l'étage, d'une surface de 61 m2 environ, comprend un salon avec balcon, un espace bureau, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Le rez-de-chaussée, en cours d'aménagement (studio) offre des espaces complémentaires ainsi qu'un garage et un atelier. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage récentes, d'un poêle à bois et d'une cheminée, aucune anomalie électrique. Le véritable atout de *Lucienne* ? Son environnement : près de 2 hectares de nature et de prairie, une maison préservée des regards, tout en restant proche des services ! Cette annonce référence 349575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026 Score DPE : 461 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SYLVIE MAS