Veyrier-du-Lac (74290) - Bâtisse séculaire au coeur du village, à quelques minutes du lac

Description

Dans le très recherché village de Veyrier-du-Lac (74290), à quelques minutes à pied du lac d'Annecy et de sa plage, venez découvrir en exclusivité avec Sylvie BURDAYRON, Les Clefs E-mmobilières, cette bâtisse séculaire, idéalement située au coeur du noyau historique de la commune. Au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de 209 m² habitables, à la mitoyenneté discrète, répartis sur 3 niveaux, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Au rez-de-jardin, vous trouverez notamment une cuisine d'été, une chambre, une salle d'eau, un WC, ainsi que les espaces techniques, un garage, un atelier et des caves. Une cour arborée vient compléter ce niveau. Le premier étage propose une entrée de plain-pied, un salon pouvant également être utilisé comme chambre supplémentaire, 3 chambres dont une avec sa salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un balcon accessible depuis le salon et l'une des chambres, avec une petite vue sur le lac. A l'étage supérieur se trouve le véritable point fort de la maison : une vaste pièce de vie de 97,56 m² au sol, dont 73,89 m² en superficie Carrez. Bénéficiant d'une triple exposition et orientée sud-ouest, elle offre une vue saisissante sur le lac d'Annecy et les montagnes. Cuisine ouverte, salon et séjour prennent place dans ce volume généreux, agrémenté d'un poêle à bois/bûches, avec une large vision du feu grâce à ses trois faces vitrées. Le chauffage au sol de cet étage est indépendant des deux niveaux inférieurs. Une pièce de vie particulièrement lumineuse, avec une vue qui change au fil de la journée et qui donne à cet étage toute sa personnalité. Une petite pièce avec lavabo ainsi qu'un WC complètent ce niveau. La maison offre ainsi 4 chambres, avec la possibilité d'en créer une cinquième, ainsi que plusieurs pièces d'eau, permettant aussi bien une vie de famille à l'année qu'une installation à la retraite ou une résidence secondaire au bord du lac d'Annecy. Avec son accès indépendant, le rez-de-jardin offre une vraie souplesse d'utilisation : espace dédié pour recevoir famille et amis, activité libérale ou autre projet selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. La proximité de stationnements vient compléter cet atout. Des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour pourront être envisagés afin de personnaliser les espaces selon les envies et le projet de chacun. Les principaux atouts techniques : - toiture rénovée en 2022 - isolation réalisée en 2022 - chaudière à condensation au fioul de 2018 pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire (fioul Calopur) - poêle à bois/bûches Jotul installé en 2023, avec vision du feu sur trois faces vitrées - chauffage au sol indépendant à l'étage supérieur - adoucisseur d'eau - fibre optique - DPE : E - absence d'amiante et de plomb La superficie Carrez est de 209,47 m², complétée par 42,81 m² hors Carrez. Le contrôle de l'assainissement est conforme. Une maison pleine de charme, bénéficiant d'un emplacement privilégié à Veyrier-du-Lac, pour profiter à pied de la vie du village, des commodités et du lac d'Annecy. Je vous invite à me contacter pour venir découvrir ce bien sans tarder : Sylvie BURDAYRON (EI) Agent commercial Les Clefs E-mmobilières RSAC 877 766 972 Tél. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur. Sylvie BURDAYRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877766972 - LONS le SAUNIER. Surface séjour : 97.56 Surface terrain : 216 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Cuisine : Semi-ouverte Aménagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 085