MOINS DE 10 MIN DE ROUEN – T3 DE 60 M² AVEC BALCON 17 M² + PARKING

Description

BOIS-GUILLAUME - À MOINS DE 10 MIN DE ROUEN - SUPERBE T3 AVEC GRAND BALCON DE 17 M² Frais de notaire offerts PTZ possible selon conditions Contactez votre conseiller Bonaparte Promotion: Julien Gasnier - Découvrez ce beau 3 pièces neuf de 59,72 m², situé au 1er étage d'une résidence contemporaine à Bois-Guillaume, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Rouen. L'appartement se distingue par ses beaux volumes, son espace nuit confortable et surtout son grand balcon de 17,08 m², véritable prolongement de la pièce de vie. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE ROUEN Situé à Bois-Guillaume, sur le plateau nord de Rouen, l'appartement permet de profiter d'un cadre résidentiel agréable tout en restant à moins de 10 minutes du centre-ville de Rouen en bus selon la desserte. Au quotidien, tout est facilement accessible : commerces et services à proximité immédiate, grandes surfaces, établissements scolaires, marchés, équipements sportifs et espaces verts. Des commerces sont également prévus en pied de résidence, permettant de retrouver l'essentiel à quelques pas de chez soi. La desserte en transports est particulièrement intéressante avec plusieurs lignes de bus à proximité, notamment les F1, 11, 40, 305 et 321, facilitant les déplacements vers Rouen et les différents pôles de la métropole. UN 3 PIÈCES DE 59,72 M² AUX VOLUMES PARTICULIÈREMENT AGRÉABLES D'une surface habitable de 59,72 m², cet appartement bénéficie d'une distribution pensée pour optimiser chaque espace. L'entrée de 4,74 m² dessert une belle pièce de vie de 26,87 m², permettant de créer un véritable espace salon, un coin repas et une cuisine ouverte dans un ensemble convivial. Cette pièce de vie se prolonge directement vers l'un des principaux atouts de l'appartement : un grand balcon de 17,08 m². Ses dimensions permettent d'y aménager bien plus qu'une simple table : espace repas, salon extérieur, végétation ou coin détente peuvent facilement y trouver leur place. Un véritable prolongement naturel du séjour aux beaux jours. L'espace nuit propose deux chambres avec des profils très différents : une première chambre de 9,19 m² ainsi qu'une seconde de 16,96 m², offrant un volume particulièrement généreux pour une chambre principale. L'organisation du logement est complétée par les espaces sanitaires et un WC indépendant. UN QUOTIDIEN FACILITÉ Centre-ville de Rouen : moins de 10 min en bus selon la desserte * Commerces et services à proximité immédiate * Commerces en pied de résidence * Lignes F1, 11, 40, 305 et 321 à proximité * Écoles et équipements sportifs à proximité * Espaces verts facilement accessibles Un emplacement particulièrement intéressant pour profiter du calme et de la qualité de vie de Bois-Guillaume sans renoncer à la proximité immédiate de Rouen. LES + DE L'APPARTEMENT * Grand balcon de 17,08 m² * 2 chambres dont une très belle chambre de 16,96 m² * WC indépendant * Résidence contemporaine * RE 2020 * Prestations soignées PRIX APPARTEMENT : 272.000 euros PRIX STATIONNEMENT : 15.000 euros ( 1 place obligatoire) PRIX TOTAL APPARTEMENT : 287.000 euros ------------------------------------------------------------------------------------------------ LES AVANTAGES DU NEUF : * Frais de notaire réduits * Charges maîtrisées grâce aux normes énergétiques récentes * Garantie décennale * Confort thermique et acoustique performant * Résidence conforme RE2025 * Éligible PTZ selon conditions ------------------------------------------------------------------------------------------------ BONAPARTE PROMOTION - VOTRE ALLIÉ IMMOBILIER * 0 € de frais d'agence * Prix direct promoteur * Simulation bancaire OFFERTE * 20 ans de savoir-faire * Un interlocuteur unique jusqu'à la remise des clés +1 250 programmes & +15 700 lots disponibles en Île-de-France Contactez votre conseiller Bonaparte Promotion: Julien Gasnier - Précision localisation : Résidentiel