Loft meublé avec ascenseur – Idéal investisseur LMNP Rue passementier

Description

Opportunité rare pour investisseurs : loft lumineux et fonctionnel, déjà loué en LMNP, offrant un rendement sécurisé et sans travaux à prévoir. Emplacement stratégique : secteur Saint-Étienne Sud, à deux pas de la Place Bellevue, de la gare, du tramway, des commerces (Intermarché, centre commercial) et de l'université. Caractéristiques du bien : *Loft meublé, *Chauffage collectif, *Ascenseur dans l'immeuble, *Copropriété entretenue, avec entretien des parties communes. ? Données financières : *Loyer actuel : 540 € CC / mois (dont 480 € hors charges + 60 € de charges récupérables), *Charges de copropriété : 90 € / mois (incluant chauffage + eau froide + entretien des parties communes). ? Atouts investisseurs : *Bien déjà loué = revenus immédiats, *Régime LMNP possible, *DPE : classe D. ? Une belle opportunité pour sécuriser un investissement locatif, avec un emplacement recherché par les étudiants, voyageurs et jeunes actifs. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914123385