Appartement T4 82m² - Lumineux, Balcon et Parking.

Description

Situé sur l'Avenue de Laon à Reims (51100), bénéficiant d'une proximité immédiate avec la ligne de tramway et l'ensemble des commodités (établissements scolaires, commerces, services), cet appartement T4 d'une superficie de 82 m² offre un cadre de vie privilégié. Édifié au 2ème étage d'une résidence contemporaine et sécurisée datant de 2012, ce bien se distingue par ses volumes bien proportionnés et sa distribution fonctionnelle, parfaitement adaptés à un projet familial. Agencement et espaces de vie : L'appartement propose des espaces de vie généreux, dont une belle pièce de réception s'ouvrant sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose de trois chambres lumineuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, suite parentale, ou espace dédié au télétravail). Prestations et confort : - Performance énergétique (DPE C) : Le bâtiment, de construction récente, garantit une excellente isolation thermique et une maîtrise des coûts énergétiques, sans travaux de rénovation à prévoir. - Stationnement privatif : L'appartement est complété par une place de stationnement, un véritable atout pour le confort quotidien au sein de la métropole. - Accessibilité optimale : La desserte immédiate par les transports en commun facilite grandement les déplacements vers l'hyper-centre rémois et la gare TGV. Stratégie d'acquisition et location en cours : Le bien est actuellement loué, avec un bail s'achevant très prochainement, le 13 août 2027. Cette configuration représente une excellente opportunité pour sécuriser votre futur lieu de vie dès aujourd'hui. Les loyers perçus participeront à votre financement durant ces quelques mois d'attente. À l'issue du bail, en plein coeur de l'été, vous disposerez de toutes les clés pour emménager et préparer sereinement la rentrée scolaire 2027 dans votre nouvelle résidence principale, parfaitement entretenue. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3381 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jatin WADHWA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 519553747