Appartement à vendre Gonneville-sur-Honfleur

Description

INVESTISSEMENT LMNP - T2 avec bail commercial jusqu'en 2028. - Rentabilité brute 6,46 % Vous recherchez un investissement immobilier avec une gestion locative assurée par un exploitant ? Forom® Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Cet appartement T2 cabine de 42,10 m² est situé au rez-de-chaussée, au sein de la résidence de tourisme Goélia Le Château de Prêtreville, à Gonneville-sur-Honfleur. Le bien est actuellement loué à Goélia dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2028. À PROPOS DU BIEN Le logement comprend un appartement T2 cabine. Il bénéficie également d'un balcon de 9,55 m². INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES * Loyer annuel HT : 4 849,68 € par an, soit 404,14 € par mois * Charges de copropriété : 863,04 € par an, soit 71,92 € par mois * Taxe foncière : 343 € * Rentabilité brute 6,46 %, soit 4,93 % nette * DPE : D POINTS FORTS * Bail commercial LMNP et revenus immédiats * Gestion assurée par l'exploitant * Mobilier appartenant au bailleur * Droit de séjour : 1 semaine hors vacances scolaires françaises de printemps et d'été et hors semaines comprenant un jour férié, au Château de Prêtreville, sous réserve de disponibilité et de réservation aux échéances prévues * Réductions sur les résidences de l'exploitant ou de ses partenaires : remise Club Goelia de 20 % sur les résidences Goelia et de 10 % sur les résidences partenaires, cumulable avec les promotions * Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale À PROPOS DE LA RÉSIDENCE Située à Gonneville-sur-Honfleur, à seulement 3 km de Honfleur, la Résidence du Parc Goélia 3 étoiles bénéficie d'un emplacement privilégié entre mer et campagne, au coeur d'un agréable parc boisé de 2,5 hectares. Elle dispose d'une piscine extérieure avec bassin pour enfants et couloir de nage, ainsi que d'un espace bien-être avec sauna et hammam. Terrain de pétanque, volley, jeux pour enfants et parking complètent les services proposés. Un emplacement idéal pour découvrir Honfleur, la Côte Fleurie et les incontournables de la Normandie. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Créée en 2001, Goélia Gestion est une filiale du groupe Terres Bleues spécialisée dans les résidences de tourisme, de loisirs et d'affaires. Elle exploite plus de 70 établissements sous les marques Goélia et Appartéa, tout en s'appuyant sur une activité de tour-opérateur couvrant plus d'une centaine de destinations en France et en Europe. Son offre se décline en trois gammes - Confort, Cosy et Privilège - afin de répondre clairement aux attentes de différentes clientèles. Avec plus de 30 000 lits en gestion, une centrale de réservation performante et une attention constante portée à l'accueil, Goélia bénéficie d'une expérience solide et d'une bonne capacité de commercialisation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 4241