Maison/Villa T4 de 96 m² dans le Parc naturel de Camargue, à Arles 13200

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22842 Située au coeur du Parc naturel régional de Camargue, Le Sambuc est un village appartenant à la commune d'Arles. Vous y découvrirez cette charmante maison de 96,18 m² habitables. Répartie sur 2 niveaux, elle offre un cadre de vie agréable et calme. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre. Son terrain de 580 m², dont 435 m² de jardin privatif, est entièrement clôturé et arboré avec plusieurs arbres fruitiers. C'est le lieu idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Composé de 2 parcelles, le terrain est CONSTRUCTIBLE sur la partie ouest pour un maximum de 40% de l'unité foncière, soit environ 77m² au sol (à se faire confirmer par le service d'urbanisme), offrant de belles opportunités pour les acheteurs (Airbnb, gîte, extension de la maison, atelier, etc). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de 24,79 m², et une pièce utilisable pour un grand bureau, un séjour ou une grande chambre supplémentaire de 16,08 m² agrémentée d'une cheminée. La cuisine séparée de 13,69 m² complète cet espace de vie. L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement, mais le potentiel est immense. L'étage est dédié aux espaces nuit, avec deux grandes chambres de 18,36 et 13,43 m² avec un plancher en bois brut. Un garage spacieux vient compléter les prestations de cette maison, offrant une solution de stationnement sécurisée et de rangement. Ce bien est idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un environnement paisible et d'un extérieur généreux. Informations financières : La taxe foncière est de 347 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Stéphane Vierge, agent commercial immatriculé au RSAC de Beaucaire sous le numéro 410 081 079, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 780 € Montant maximum : 3 810 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /