Maison briarde + studio indépendant

Description

Située dans une petite rue calme de Saint-Augustin, à proximité du centre-ville accessible à pied, venez découvrir cette belle maison briarde d'environ 148 m², pleine de charme, accompagnée d'un studio indépendant d'environ 32 m², le tout édifié sur une parcelle de 744 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable cuisine dînatoire, suivie d'un beau salon-séjour avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Un WC équipé d'un lave mains complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une première pièce pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau, d'une chambre, ainsi que d'une très grande pièce actuellement aménagée en dressing, donnant accès à une autre chambre bénéficiant d'un espace mezzanine. Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet étage. Un véritable atout : un studio indépendant de 32 m² attenant à la maison. Celui-ci dispose de sa propre pièce de vie avec kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un espace idéal pour accueillir famille ou amis, offrir davantage d'indépendance à un adolescent, exercer une activité professionnelle ou encore envisager un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin plat, sur une parcelle totale de 744 m². Un double garage avec son espace buanderie, accolé à la maison, vient compléter l'ensemble et offre un bel espace de stationnement et de rangement. Côté équipements : La propriété bénéficie de nombreux équipements : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires, cheminée et raccordement au tout-à-l'égout. Une propriété offrant environ 180 m² avec le studio, alliant le charme de la briarde à des équipements modernes, avec de beaux volumes et de multiples possibilités d'utilisation. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 349658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE BERTHOMET (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 10680647400016. Prix du bien : 296 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LAURENCE BERTHOMET