Propriété écologique avec maison d’amis et atelier au coeur de 2 ha de forêt

Description

Réf. Selva - Aux portes du Périgord et à proximité du château de Bonaguil, découvrez un ensemble immobilier rare composé de trois bâtiments complémentaires : une maison principale à l'architecture écologique et singulière, une maison d'amis indépendante, un ancien atelier de menuisier d'environ 80 m², avec bureau, salle d'eau et appentis. La maison est sur sous-sol intégral et dispose d'une réserve d'eau de pluie. L'ensemble est implanté au coeur d'environ 2 hectares de bois de chênes et de châtaigniers, dans un environnement particulièrement préservé. Ici, chaque poutre a une histoire, chaque fenêtre ouvre sur la nature. La maison principale a été conçue dans une véritable démarche écologique, avec des matériaux naturels et nobles : chanvre, chaux, pouzzolane, bois, colombages et bardeaux de bois. Sa pièce maîtresse est un remarquable salon-séjour d'environ 60 m², largement ouvert sur la forêt grâce à une grande fenêtre panoramique. Une cheminée ouverte monumentale, un poêle à bois et les belles poutres apparentes confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et unique. Une terrasse couverte prolonge naturellement la pièce de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine, une arrière-cuisine, une chambre avec son espace détente en mezzanine, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres, une seconde salle de bains et un palier pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire complètent l'ensemble. La maison repose sur un sous-sol intégral, offrant garage et nombreux espaces de rangement. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur, complétée par le poêle à bois et la cheminée équipée d'un répartiteur de chaleur. À quelques pas de la maison principale, presque fondue dans la végétation, la maison d'amis indépendante possède elle aussi beaucoup de caractère. Son architecture atypique en forme de A et sa couverture en bardeaux de bois s'intègrent parfaitement dans l'environnement. Elle comprend une pièce de vie, une salle de bains, une chambre à l'étage ainsi qu'une terrasse tournée vers la forêt. Le troisième bâtiment constitue un véritable atout : un ancien atelier de menuisier d'environ 80 m², disposant également d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un appentis. Cet espace offre de multiples possibilités : activité artisanale ou artistique, atelier de création, télétravail, stockage, espace de loisirs ou projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Une situation privilégiée aux portes du Périgord ACCESSIBILITE - Un environnement préservé sans être isolé : *Selva* se situe à environ 15 minutes de la gare de Monsempron-Libos, permettant notamment de rejoindre Agen par le réseau TER. Pour les liaisons plus lointaines, l'aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord est accessible en environ 1h10, Toulouse-Blagnac en environ 1h45 et Bordeaux-Mérignac en environ 2h15. Cette annonce référence 349661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 418 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (127 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SYLVIE MAS