T3 68 m² Épagny (74330) 345.000 €

Description

Épagny (74330) Au 1er et dernier étage d'une petite résidence de 2000 (deux bâtiments de huit logements), T3 duplex rénové de 80 m2 au sol, traversant et exposé sud-ouest, face à un espace vert arboré, sans vis-à-vis. Le bien ? 68,71 m² loi Carrez, 80,70 m² au sol ? Séjour de 21,3 m² ouvert sur un balcon semi-couvert de 5,8 m² ? Cuisine indépendante de 16,5 m² en enfilade avec le séjour, aménagée et équipée (four encastré, plaque induction, grandes colonnes de rangement). Porte retirée pour ouvrir l'espace, encadrement conservé : cuisine ouverte ou fermée, au choix. ? Wc indépendant au niveau du séjour ? À l'étage : chambre de 13,5 m² avec placards coulissants à miroirs, chambre de 8,7 m² sous velux avec placards, salle de bains avec baignoire et fenêtre, second wc ? Rangements sous l'escalier et sous les rampants, cave privative ? 2 places de stationnement dans la copropriété Rénové, prêt à vivre. Sols, murs, cuisine refaits. Fibre optique et réseau RJ45 filaire. Double vitrage, volets roulants. Chauffage et eau chaude individuels au gaz de ville, chaudière de 2017 entretenue en septembre 2026. Coût de détention : environ 118 €/mois Charges de copropriété 611 €/an · Taxe foncière 610 €/an · Entretien chaudière 197 €/an.