MAISON 270m² fort potentiel, BAR, VERANDA,COUR, GARAGE ET JARDIN

Description

Nichée au coeur d'un village vivant, cette résidence de 270 m² et ses 15 pièces sont prêtes à accueillir tous vos projets, que ce soit pour une grande famille ou une activité commerciale. Voyons ensemble ce qui en fait un bien d'exception. Caractéristiques principales de la maison : - Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux, un bureau fonctionnel, une cuisine équipée et une salle de bain. - Le premier étage vous réserve une nouvelle cuisine équipée, un salon spacieux, quatre grandes chambres, un dressing pratique et une salle de bain supplémentaire pour plus de commodité. - Le second étage dévoile deux chambres supplémentaires et des combles aménageables qui ouvrent la porte à de nouvelles perspectives d'extension ou de réaménagement selon vos désirs. Un espace commercial potentiel : - Ancienne partie commerciale avec une grande véranda, idéale pour des réceptions ou des activités collectives. - Espaces polyvalents à transformer en salle de jeux, studio d'artiste, salle de sport, ou toute autre fonctionnalité qui vous inspirera. - Licence d'activité de bar disponible, parfaite pour ceux qui souhaitent conjuguer vie privée et activité professionnelle commerciale. Environnement de vie privilégié : - Emplacement au coeur d'un village animé avec tous les commerces de proximité nécessaires : boutiques, épiceries, cafés et services. - Proximité des transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens. - Écoles à quelques pas, pour le confort des familles. Équipements extérieurs : - Terrain clos de 600 m² offrant tranquillité et discrétion. - Terrasse couverte, propice aux repas conviviaux en extérieur. - Terrain d'agrément parfait pour petits et grands moments de détente. - Arbres fruitiers : Pêche de vigne, quetsches, pommes, poires, mirabelles et figues. - Grand garage et plusieurs annexes pour un rangement optimal et sécurisé. - Une belle cave voutée. Caractéristiques techniques : - Chauffage assuré par une chaudière à bois et une cheminée extérieure. - Menuiseries en bois double vitrage garantissant une isolation thermique efficace. - Assainissement collectif, pour une gestion simplifiée de votre quotidien. - Nombreuses places de parking autour. - Maison sécurisée avec alarme, caméras, fenêtres incassables face avant, barreaux de 25 millimètres. Les possibilités qui s'offrent à vous avec cette maison sont infinies. Que vous souhaitiez simplement y habiter ou développer une activité, cette propriété s'adapte à toutes vos ambitions. Venez découvrir son charme en exclusivité. N'attendez pas pour saisir cette opportunité unique. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Au plaisir de vous faire visiter votre futur chez-vous ! Honoraires 2.76 % TTC inclus charge acquéreur (145 000,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Cyrille PARADE Cyrille PARADE, conseiller immobilier, a le statut d\'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 750 801 532 (EI) Ville du greffe : Nancy (54100) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824106 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 15045 Plus d'information : - Alarme