Appartement

Description

Je vous propose votre super appartement dans Les Chalets de l'Or Blanc à Vars - L'Exception à Vars-Les-Claux. Un programme neuf que vous ne connaissez peut-être pas encore et qui est sans doute le plus beau programme actuellement disponible sur l'ensemble des Alpes du Sud. Trois raisons qui en font une opportunité réellement à part : Une vue extraordinaire à 180° sur le domaine skiable et la vallée - un panorama rare, depuis chaque lodge Véritable ski aux pieds - départ et retour skis aux pieds en contrebas de la piste des Mélèzes (et non pas "à proximité" comme la plupart des programmes) Appartements de grandes tailles (65 à 131 m² en duplex) - un confort familial qu'on ne retrouve plus dans les programmes récents Le chantier avance à un rythme très soutenu : le gros oeuvre se termine, la toiture démarre, et la livraison est confirmée pour le 4? trimestre 2026. Si vous êtes intéressé(e), il est encore possible de personnaliser vos intérieurs (choix des matériaux, finitions, option poêle à granules), mais cette fenêtre se referme dans les prochaines semaines. Et les autres atouts du programme ? 185 km de pistes · 2? plus vaste domaine skiable des Alpes du Sud · 83% des pistes au-dessus de 2 000m · 300 jours d'ensoleillement / an ? Finitions haut de gamme : charpente bois traditionnelle, façades bois et pierre, parquet, cuisine équipée intégrée, casiers à skis chauffants, parking sous-sol ? Accès privilégié à l'hôtel SoWell 4 intégré au projet : spa, piscine, restaurants, bar lounge, services hôteliers ? À 400m du centre station tout en restant dans un environnement calme et reposant ? Fiscalité para-hôtelière : récupération TVA 20%, revenus locatifs non fiscalisés (amortissement), pas de plus-value à la revente ? Rentabilité nette estimée entre 5% et 6% · 48 000 € de CA annuel estimé pour un T4 (validé par la conciergerie) Quelques lots encore disponibles Il reste actuellement quelques lots sur l'ensemble des typologies - du T3 au T6, avec des orientations variées (Sud, Ouest, Nord-Ouest) et plusieurs vues extraordinaires sur le domaine skiable et les montagnes. Selon vos besoins et vos critères, je vous oriente personnellement vers le bien le mieux adapté. Contactez-moi pour recevoir la liste à jour des disponibilités et les prix - email, téléphone, WhatsApp. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine MEDINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : MEDINA Catherine