? VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER – 307 m² HABITABLES – 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – PISCINE – TERRAIN DE 1 206 m²

Description

UNE PROPRIÉTÉ RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : RÉSIDENCE DE PRESTIGE, INVESTISSEMENT LOCATIF ET PATRIMOINE IMMOBILIER ! Découvrez cette magnifique villa de caractère, entièrement meublée, lumineuse et bénéficiant d'une superbe vue mer, située dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des commodités. Édifiée sur une parcelle de 1 206 m², cette propriété développe environ 307 m² habitables répartis sur trois niveaux. Ses volumes généreux, sa configuration intéressante et ses prestations en font un bien offrant de nombreuses possibilités. Son véritable atout : elle se compose de trois logements indépendants, permettant de concilier résidence principale, revenus locatifs et projet familial. TROIS LOGEMENTS MEUBLÉ INDÉPENDANTS ET DES REVENUS LOCATIFS DÉJÀ EN PLACE La propriété se compose de : - Un appartement T4 au premier niveau, actuellement loué 810 € TTC/mois. - Un appartement T3 au deuxième niveau, offrant de nombreuses possibilités d'occupation ou de location. - Un appartement T2 au troisième niveau, actuellement loué 780 € TTC/mois. Deux logements sont donc déjà loués et génèrent actuellement 1 590 € de loyers mensuels, soit 19 080 € de revenus locatifs annuels, sur la base des loyers indiqués. Une configuration idéale pour un acquéreur souhaitant bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant la possibilité d'occuper un logement ou de développer une stratégie patrimoniale. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ, ENTRE DÉTENTE ET ART DE VIVRE TROPICAL À l'extérieur, laissez-vous séduire par un véritable espace de détente et de convivialité : - Une agréable piscine pour profiter pleinement du climat tropical. - Un authentique kiosque avec cuisine au feu de bois, idéal pour recevoir famille et amis. - Un jardin soigneusement entretenu, agrémenté de plantes rares et d'arbres fruitiers. - Un système d'arrosage automatique pour faciliter l'entretien des espaces verts. - Un éclairage extérieur mettant en valeur le jardin et ses aménagements. Un cadre verdoyant et agréable où chaque espace invite à profiter de moments privilégiés. ES ESPACES ET DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Cette propriété dispose également de prestations et d'aménagements complémentaires : - Une salle de sport pour vos activités physiques. - Un studio de musique pour les passionnés. - Un box de rangement pour les outils. - Une capacité de stationnement de 9 véhicules. - Une villa entièrement meublée. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES OPPORTUNITÉS Grâce à ses trois logements indépendants, ses volumes généreux et son environnement privilégié, cette villa s'adresse à différents profils d'acquéreurs : -Pour une grande famille : profitez d'une propriété permettant de réunir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun. -Pour un investisseur : bénéficiez de deux logements actuellement loués et étudiez le potentiel locatif du troisième. -Pour un projet patrimonial : constituez un patrimoine immobilier composé de plusieurs logements sur une même propriété. -Pour une résidence principale : profitez d'un cadre de vie agréable avec la possibilité de compléter vos revenus grâce aux locations. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Terrain : 1 206 m². - Surface habitable : environ 307 m². - Nombre de niveaux : 3. - Composition : 3 logements indépendants (T4, T3 et T2). - Loyers mensuels actuels : 1 590 € TTC. - Revenus locatifs annuels actuels : 19 080 € TTC. - Taxe foncière : 478 €/mois, soit 5 736 €/an. - Stationnement : 9 véhicules. - Villa vendue entièrement meublée. UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE À DÉCOUVRIR ! Que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale, d'un investissement locatif ou d'un bien patrimonial à fort potentiel, cette villa mérite toute votre attention. CONTACT ET VISITES Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Arnaud Amavassy - Votre conseiller immobilier Venez découvrir cette propriété et laissez-vous séduire par ses volumes, son environnement et ses nombreuses possibilités ! Cette annonce référence 349814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD AMAVASSY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 10020916200013. Prix du bien : 1 090 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques