LONGÈRE DE CARACTÈRE • 1 561 M² DE TERRAIN • 150 M² DE GRENIER • DÉPENDANCES

Description

A Charny, dans un environnement calme, découvrez cette longère de caractère d'environ 93 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 1 561 m². La maison se compose de 4 pièces principales, dont 2 chambres, d'une cuisine et d'un salon-séjour. La partie habitable a déjà fait l'objet de travaux, mais des travaux de rénovation et de finition restent à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien et le remettre au goût de ses futurs propriétaires. Un potentiel particulièrement intéressant Au-dessus de la maison se trouve un grenier complet d'environ 150 m², offrant un volume remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations et contraintes techniques nécessaires. La propriété dispose également de plusieurs annexes et dépendances : remises, cave, ancien poulailler et espace avec ancien four à pain. Le terrain de 1 561 m² permet également d'imaginer différents aménagements extérieurs : jardin paysager, espace détente, potager, jeux, etc. À retenir : environ 93 m² habitables * 2 chambres * 4 pièces * terrain 1 561 m² * grenier d'environ 150 m² * nombreuses dépendances * ancien four à pain * travaux à prévoir * fort potentiel d'évolution. Une propriété qui s'adresse avant tout à ceux qui cherchent du caractère, de beaux volumes et un projet à façonner selon leurs envies. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 349872 vous est présentée par votre agent commercial BSKImmobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019. Prix du bien : 83 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : GILLES MALEWO