Maison 7 pièces – Terrain – Garage - NOGENT SUR VERNISSON (45)

Description

Nogent-sur-Vernisson, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 2 400 m². À seulement 5 minutes des commerces, de la gare (Paris-Bercy en 1h10) et à proximité immédiate de l'A77, vous profitez d'un cadre de vie paisible et pratique à la fois. UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX & CONVIVIAL Dès l'entrée, le charme opère avec son bel escalier en bois et ses volumes généreux. Le vaste séjour de plus de 50 m², agrémenté de poutres apparentes et d'une cheminée, constitue le véritable coeur de la maison. Un espace où l'on imagine facilement les repas de famille, les fêtes de fin d'année ou simplement les moments de détente après une journée de travail. La cuisine indépendante, lumineuse et tournée vers la terrasse, permet de cuisiner tout en profitant de la vue sur l'extérieur. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. UN ETAGE POUR TOUTE LA FAMILLE À l'étage, chacun dispose de son propre espace avec 4 chambres confortables, dont deux équipées de placards intégrés. Un dressing ainsi qu'un espace bureau offrent des solutions pratiques pour le rangement et le télétravail. La salle de bains, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, répond aux besoins de toute la famille. Un WC indépendant complète cet étage. CONFORT & PRESTATIONS Cette propriété a bénéficié d'améliorations récentes qui participent à votre confort : - Isolation du plafond (2021) - Fenêtres double vitrage aurdc (2026) - Volets roulants récents - Porte d'entrée neuve - Raccordement au tout-à-l'égout - DPE : D La maison est saine et bien entretenue. Elle vous permettra de vous installer rapidement tout en laissant la possibilité de la moderniser selon vos envies. EXTERIEUR & DEPENDANCES Le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Sur près de 2 400 m² de terrain clos, chacun trouvera son bonheur : espace détente, jardinage, jeux pour les enfants ou encore parties de pétanque entre amis. La terrasse ensoleillée, le four extérieur en pierre et les nombreuses dépendances (atelier, chalet et abri de jardin) offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. STATIONNEMENT - Garage de 21 m² - Allée privative pour plusieurs véhicules Une maison avec un cadre idéal pour des moments en famille. Contact - Ingrid PIHAN - CAPIFRANCE - Disponible 7/7 pour organiser une visite. Professionnels de l'immobilier : collaboration possible si vous avez des acquéreurs qualifiés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 174 100 - Greffe de PONTOISE) Ingrid PIHAN Entrepreneur Individuel - Réf.973459 Nom du négociateur : PIHAN Ingrid