TOUCY (89130) INVESTISSEMENT LOCATIF LOCATAIRE EN PLACE MAISON AVEC JARDIN 134 000 € FAI

Description

À TOUCY, dans l'Yonne (89), découvrez cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol total, proposée à la vente dans le cadre d'un investissement locatif avec locataire en place. INVESTISSEMENT LOCATIF REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS Prix de vente : 134 000 € FAI Loyer actuel : 580 € / mois Loyer annuel : 6 960 € Rentabilité locative brute : environ 5,19 % Bail en cours : du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2028 Taxe foncière : 206 € / an Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec locataire déjà en place, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, sans recherche de locataire à effectuer. UNE MAISON ENTRETENUE ET FONCTIONNELLE Construite en 1976, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 77,08 m2 habitables, complétés par un sous-sol total de 79,85 m2, sur un terrain de 1 288 m2. La partie habitation comprend : Une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée équipée d'un insert, une salle à manger, un couloir, deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains, Wc indépendant. Le sous-sol total de 79,85 m2 constitue un véritable atout patrimonial et fonctionnel : Garage avec porte automatisée, buanderie, atelier (espaces de stockage), cave. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin sur un terrain de 1 288 m2, offrant un environnement agréable et recherché pour une maison individuelle, proche des commodités, commerces, santé ... LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR La maison est très bien entretenue et présente plusieurs éléments rassurants pour un investissement patrimonial : Façade propre Fenêtres double vitrage PVC Chauffage électrique de bonne génération Cheminée avec insert VMC Ballon d'eau chaude neuf Toiture en bon état Sous-sol total Garage avec porte automatisée Terrain de 1 288 m2 Locataire déjà en place Bail courant jusqu'au 30 septembre 2028 Revenus locatifs immédiats UN INVESTISSEMENT LOCATIF À TOUCY Située à proximité des commodités, médecins et écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement adapté à la location résidentielle. Une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant une maison déjà louée, avec locataire en place, revenu locatif existant et potentiel patrimonial à long terme. 134 000 € FAI TOUCY (89130) YONNE Dossier locatif et renseignements complémentaires sur demande. Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Semi-equipee Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1