Century 21 ARB Immobilier (Agence de Rennes Centre) vous....

Description

Century 21 ARB Immobilier (Agence de Rennes Centre) vous propose : MONTGERMONT NOUVEAU PRIX MAISON FAMILIALE DE 175 M² NON MITOYENNE Au c½ur de Montgermont, à seulement quelques minutes de Rennes et de Saint-Grégoire, découvrez en exclusivité cette spacieuse maison familiale de 175 m² habitables, offrant de beaux volumes, un jardin généreux et un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Idéalement située dans le bourg, à proximité des écoles, des commerces et des transports du réseau STAR, cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable, aux portes de Rennes. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton avec une belle pièce de vie de 51 m² comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Sa triple exposition sud, est et nord apporte une agréable luminosité et crée un espace convivial pour partager les moments en famille ou entre amis. L'agencement offre également une réelle souplesse d'utilisation : au rez-de-chaussée, une chambre et un bureau permettent d'envisager différents modes de vie, tandis que l'étage accueille trois chambres supplémentaires et un espace dressing. Une salle de bains et des WC à chaque niveau complètent cette distribution fonctionnelle. À l'extérieur, la maison profite d'un terrain de plus de 700 m², véritable espace de détente et de loisirs. Deux terrasses, dont une équipée d'une pergola, invitent à profiter des beaux jours et à prolonger les moments de convivialité en extérieur. Un grand garage vient compléter l'ensemble, offrant un espace appréciable pour le stationnement et le rangement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux selon vos envies et de mettre pleinement en valeur les volumes de cette maison. Avec ses 175 m² habitables, ses quatre chambres, son bureau, son grand jardin et sa situation centrale à Montgermont, cette maison non mitoyenne offre un cadre idéal pour concrétiser un projet familial à proximité immédiate de Rennes. Une belle opportunité à découvrir à son nouveau prix ! Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez : Jérôme DEGENNE Conseiller en immobilier EI RSAC 522 258 359 Port : Century 21 ARB Immobilier Agence de Rennes Centre 1 Boulevard de la Tour d'Auvergne 35000 RENNES Tél : Prix : 399900.0 euros, Net vendeur : 381000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 4.69 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490.0 € et 3410.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Jérome DEGENNE EI, agent commercial (RSAC 522258359) Surface Salon : 51.0 Nombre Wc : 2 Surface Loi Carrez : 175 Précision localisation : 1