A vendre - Maison non mitoyenne de 218 m², 4 chambres, avec jardin (terrain de 850 m²) et garage "Les Ponts de Cé / Proche La Py

Description

LES PONTS DE CE / LA PYRAMIDE, La campagne à la ville aux Ponts-de-Cé. A deux pas de La Pyramide, à la limite de Trélazé, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec l'ensemble des commerces et des transports accessibles à pied. En retrait de la rue et non mitoyenne, elle offre un cadre de vie particulièrement calme et paisible, rare sur le secteur. Édifiée en 1932 et agrandie en 2015, cette maison développe plus de 218 m² habitables. L'extension récente a permis de créer de magnifiques volumes baignés de lumière et parfaitement adaptés à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse avec placards mène à une superbe pièce de vie traversante sud-nord d'environ 80 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une première chambre en duplex d'environ 40 m² complète ce niveau et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un espace bureau et une chambre ou deux chambres traversantes. Des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage. Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres d'environ 20 m² chacune avec placards, une salle d'eau, une salle de bains, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente ainsi que des toilettes indépendantes. Les combles, aménagés et isolés en 2012, accueillent une quatrième chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes, ainsi qu'un coin bureau sur le palier. Ce second étage bénéficie d'un accès indépendant par un escalier extérieur, permettant d'envisager un espace totalement autonome, idéal pour un adolescent, une activité professionnelle ou un projet locatif. A l'extérieur, le charme continue avec un beau jardin arboré d'environ 850 m², des dépendances, un garage et plusieurs possibilités de stationnement au sein de l'allée privative. Le ravalement de façade réalisé en 2022 apporte une touche finale soignée à l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, aux volumes généreux, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Une véritable maison de famille où il fait bon vivre, à visiter sans tarder. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ". Référence annonce : 8635 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface séjour : 77.05 Surface terrain : 847 Année de construction : 1932 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 8635 Précision localisation : La Pyramide