Appartement à vendre Les Eyzies

Description

INVESTISSEMENT LMNP - T2 avec bail commercial jusqu'en 2030 - Rentabilité brute 6,45 % Vous recherchez un investissement immobilier avec une gestion locative assurée par un exploitant ? Forom® Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Cet appartement T2 de 28,12 m² est situé au premier étage de la résidence Le Clos du Rocher, aux Eyzies. Le bien est actuellement loué à Vacancéole dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30/06/2030. À PROPOS DU BIEN L'appartement meublé dispose de deux pièces, dont une chambre, d'un balcon de 4,24 m² et d'un emplacement de stationnement extérieur. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES Loyer annuel de référence : 3 969,01 € HC, soit environ 330,75 € par mois Charges de copropriété : 449,84 € par an, soit environ 37,49 € par mois Taxe foncière : 291 € par an Rentabilité brute 6,45 % DPE : D POINTS FORTS * Bail commercial LMNP et revenus immédiats * Gestion assurée par l'exploitant * Mobilier appartenant au bailleur * Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale À PROPOS DE LA RÉSIDENCE Située aux Eyzies, au coeur du Périgord Noir, la résidence de tourisme Le Clos du Rocher bénéficie d'un environnement naturel privilégié à proximité des sites préhistoriques et des grands paysages de la vallée de la Vézère. Son implantation permet de rejoindre facilement les commerces, les activités de plein air et les principaux lieux de découverte de la Dordogne. La résidence propose un cadre calme et verdoyant, adapté aux séjours de découverte de la région. Elle constitue un point de départ pratique pour profiter du patrimoine local, des sentiers et des nombreuses activités culturelles et touristiques des Eyzies et de leurs environs. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Présent sur le marché des résidences de tourisme depuis 2009, Vacancéole s'est développé jusqu'à rejoindre le cercle des principaux gestionnaires français du secteur. Son offre réunit résidences de vacances, villages vacances et hôtels dans des destinations recherchées, avec un positionnement flexible, convivial et accessible. L'exploitant accorde une place importante à la valorisation des territoires et au tourisme responsable, plusieurs de ses établissements bénéficiant du label Clef Verte. Son rapprochement avec Villages Clubs du Soleil a renforcé l'envergure et la diversité du réseau. Son savoir-faire en matière de gestion, de commercialisation et de pérennisation des sites constitue un atout pour les résidences exploitées. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 116 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 4246