Studio rénové avec mezzanine, à deux pas de Notre-Dame

Description

Dans l'une des rues les plus emblématiques du Quartier latin, entre le square René-Viviani et la Seine, ce studio entièrement rénové offre un pied-à-terre rare, juste en face de Notre-Dame. Au 3e étage d'un immeuble de caractère sur rue, il réunit 14,76 m² loi Carrez optimisés avec soin, une mezzanine en bois pour le couchage, des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond : un bien clé en main dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Certaines adresses se passent de présentation. La rue de la Bûcherie longe la rive gauche face à Notre-Dame, à quelques numéros de Shakespeare and Company et du square René-Viviani. Nous sommes ici dans l'un des plus anciens quartiers de Paris, où ruelles pavées, librairies et cafés rythment la vie quotidienne. L'APPARTEMENT Au 3e étage d'un immeuble de caractère sur rue, ce studio a été entièrement rénové avec un vrai sens de l'espace. L'entrée ouvre sur une pièce de vie éclairée par deux fenêtres orientées est, donnant sur la rue. Les poutres apparentes et la belle hauteur sous plafond donnent à la pièce un volume bien supérieur à sa surface, et accueillent une élégante mezzanine à structure bois (3,22 m²) qui libère l'espace de vie en journée. Une kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC et un placard complètent l'ensemble : chaque mètre carré est exploité. LES POINTS CLÉS - Superficie loi Carrez : 14,76 m² (15,60 m² au sol, plus une mezzanine de 3,22 m²) - 3e étage sans ascenseur - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Copropriété de 26 lots ; charges annuelles d'environ 696 ? ; pas de procédure en cours - Taxe foncière : 711 ? - DPE : F (447 kWh/m²/an) ; GES : C (14 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 ? et 820 ? (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) L'EMPLACEMENT Les stations Maubert?Mutualité (ligne 10), Saint-Michel (ligne 4) et RER B/C Saint-Michel?Notre-Dame sont à quelques minutes à pied, tout comme la Sorbonne, le jardin du Luxembourg et, de l'autre côté des ponts, l'île Saint-Louis et le Marais. Un pied-à-terre clé en main, un premier achat ou un point de chute parisien dans l'un des secteurs les plus convoités de la capitale. Prix : 290 000 ? honoraires inclus (275 000 ? hors honoraires). Honoraires de 15 000 ? TTC, soit 5,45 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr