**Grange à rénover pour créer une maison de village**

Description

**Un projet de rénovation au coeur de Bougé-Chambalud !** Située dans une petite rue calme du centre-bourg, à l'écart des principaux axes de circulation, cette grange en pisé offre une belle opportunité pour créer une maison de village sur 2 niveaux. Avec environ 54 m² au sol et un potentiel d'environ 100 m² développés sur deux niveaux selon le projet retenu, le bâtiment permet d'envisager un aménagement entièrement personnalisé. **Un emplacement idéal pour un projet de rénovation** * Village à taille humaine, dans un environnement calme et rural * École et services dans la commune * À proximité de Chanas et du Péage-de-Roussillon * Accès à l'autoroute A7 * Situation permettant de rejoindre les secteurs de Lyon, Valence et Grenoble Implantée sur une parcelle d'environ 54 m², la grange occupe quasiment toute la surface du terrain. **Elle ne dispose donc pas d'extérieur.** Un projet d'aménagement avait notamment été étudié avec **un garage au rez-de-chaussée et un niveau d'habitation à l'étage**. Cette configuration peut également être adaptée selon les besoins et la destination du projet. **Caractéristiques techniques** * Construction ancienne en pisé * Toiture refaite récemment * Mitoyenne sur une face au rez-de-chaussée, par un garage * Eau, électricité et assainissement à raccorder * Certificat d'urbanisme obtenu permettant d'envisager la réalisation du projet **Un potentiel à exploiter** Entièrement à rénover, cette grange constitue une véritable base pour imaginer un logement à votre projet, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Son volume sur deux niveaux, sa situation au coeur du village et la possibilité d'y intégrer un garage en font une opportunité intéressante pour qui recherche **un projet immobilier à créer de A à Z**. À la lecture de cette annonce, si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter afin d'échanger sur le projet et d'organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) (réf. 616572 ) Nom du négociateur : ESPENEL Franck