Maison mitoyenne avec jardin au pied de la Dent de Rez

Description

Située dans un environnement calme et naturel sur la commune de Gras, au pied de la Dent de Rez et à deux pas des Gorges de l'Ardèche, cette maison de plain-pied d'environ 86m² habitables bénéficie d'un garage de 25m² environ, d'une belle pièce de vie avec salle à manger et d'un salon ouvert, de deux chambres de 10m2 chacune environ ainsi qu'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La maison est entretenue et habitable à partir du mois de mars. Elle bénéficie de trois clims réversibles, complétées par des radiateurs électriques et la cheminée. Plusieurs améliorations ont été réalisées récemment, notamment les climatisations, le chauffe-eau et des travaux de toiture. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin clos, aménagé et facile d'entretien, dans un cadre particulièrement agréable au coeur de la garrigue ardéchoise. Cette annonce référence 349943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TOM SOUBEYRAND (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 88307613500028. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2023 CLASSE ÉNERGIE : D (228 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : TOM SOUBEYRAND