**T3 BIS – DERNIER ÉTAGE – PROCHE PLAGES – IDÉAL INVESTISSEMENT**

Description

* EN EXCLUSIVITÉ * A 300M des plages et commerces saisonniers, découvrez ce charmant appartement T3 bis + Mezzanine, situé dans une résidence sécurisée, au calme et dans un secteur recherché. Situé au 2? et dernier étage, il offre une configuration parfaitement pensée pour accueillir famille et amis, avec une capacité de 6 à 8 couchages. Surface au sol 43M2 / Loi carrez 28M2. Vendu meublé, il se compose d'un séjour convivial avec cuisine équipée, de deux cabines et d'une mezzanine de 12M2 au sol. Une salle d'eau moderne avec wc complètent le tout. SES ATOUTS : Faibles charges de copropriété - secteur - Double vitrage - Sa capacité d'accueil Un pied-à-terre idéal pour profiter des vacances sans contrainte ou un investissement à fort potentiel dans un secteur recherché. Cette annonce référence 350107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200041. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 443 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (181 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (15 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € par an. Prix moyensdes énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MÉLANIE LO CASTO