Ancien hôtel-restaurant à réinventer – Projet logements + activités - Emerainville

Description

Un actif rare à fort potentiel de transformation et de création de valeur. Situé sur une parcelle de 1 600 m², cet ancien hôtel-restaurant développant environ 550 m² bâtis constitue une opportunité immobilière singulière, adaptée aussi bien à un investisseur qu'à un entrepreneur souhaitant développer un projet hybride associant logements et activité professionnelle ou commerciale. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports, commerces et axes structurants. DONNÉES CLÉS *Ancien hôtel-restaurant à réhabiliter *Surface bâtie existante : environ 550 m² *Terrain : 1 600 m² *Potentiel logements : jusqu'à 6 lots *Surface commerciale / professionnelle : env. 250 m² *Surface complémentaire possible : 170 m² (stockage, extension, annexes) *Caves sur surface totale *25 places de stationnement *Environnement mixte et dynamique APPROCHE INVESTISSEUR - RENTABILITÉ & PÉRENNITÉ Ce bien permet la mise en place d'un schéma d'investissement sécurisé et diversifié, combinant plusieurs typologies d'actifs *Logements résidentiels (classiques ou meublés) *Surface commerciale ou tertiaire génératrice de revenus *Possibilité de dissociation des usages pour lisser le risque locatif *Valorisation patrimoniale à moyen / long terme La configuration du site permet d'envisager : *une exploitation locative globale, *une cession par lots après rénovation, *ou une stratégie mixte rendement + capitalisation. Des plans de rénovation établis par architecte sont disponibles afin d'accompagner la prise de décision. APPROCHE ENTREPRENEUR - CRÉATION D'UN LIEU & D'UN CONCEPT Ce bien s'adresse également à un porteur de projet souhaitant développer un lieu à identité forte, combinant activité professionnelle et immobilier résidentiel. Exemples d'usages possibles (non limitatifs) : *Restauration nouvelle génération ou lieu événementiel *Concept hybride commerce / bureaux / coworking *Coliving avec espaces partagés *Centre de formation, pôle médical ou paramédical *Showroom, activité de services, siège d'entreprise *Activité artisanale ou tertiaire avec logements associés La surface commerciale de 250 m², associée aux logements, permet de concevoir un projet cohérent, fonctionnel et rentable, tout en conservant une grande liberté d'aménagement. DOSSIER SUR DEMANDE *Étude de rentabilité (logements + surface commerciale) *Plans de rénovation réalisés par architecte Bien rare, adaptable et différenciant, destiné à des profils recherchant un actif capable d'évoluer avec un projet ambitieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel - Réf.935908 Nom du négociateur : MARGNOUX Francis