Maison au calme Saint Genis Laval

Description

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison individuelle de 1953, rénovée et entretenue avec un soin rigoureux. Située au fond d'une impasse dans un environnement résidentiel et très calme, elle offre plus de 120 m² de surface utile sur un terrain arboré, clos et constructible de 1 235 m², hors copropriété et hors lotissement. Le grand hall d'entrée débouche sur un séjour lumineux en double exposition avec de larges baies vitrés en aluminium, ouvrant de plain-pied sur la terrasse et le jardin paysager. L'espace cuisine pratique et bien équipé , tire parti d'un éclairage naturel généreux. Le rez-de-jardin se complète d'une buanderie, d'un atelier de 10 m² et d'un garage attenant de 22 m². A l'étage 3 chambres avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bain rénovée avec baignoire et douche à l'italienne. Jardin entièrement clos et très bien paysagé, avec grande terrasse, abri jardin, et un vaste espace de stationnement à l'entrée. La parcelle offre en outre un fort potentiel : piscinable, constructible et propice à une division parcellaire grâce à son entrée indépendante déjà existante. L'emplacement conjugue calme absolu et commodités : à 300 m du bus C10, arrêt "Clos Rival" > direction Bellecour, à 1,5 km du centre-ville de Saint-Genis-Laval, 2 km du centre commercial Auchan et seulement 10 minutes de la ligne B du métro (station Saint-Genis-Laval). Dossier complet auprès d'Alice PATONNIER : O6 O Etat général : Très bon état Surface séjour : 38 Surface terrain : 1235 Année de construction : 1953 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Ouverte Fibre optique : Oui Numéro de mandat : AP6262