Maison

Description

Annaik Puaud vous présente ' L'Audacieuse ', maison contemporaine de 2024, diposant de 127 m² habitables qui allie modernité, luminosité et prestations haut de gamme, à proximité de Vannes (20 min à vélo de la gare de Vannes). Édifiée sur une parcelle d'environ 270 m² orientée plein sud, elle propose un rez-de-chaussée baigné de lumière grâce à des grandes baies vitrées équipées de stores extérieurs électriques à lamelles orientables, de type brise-soleil orientables (BSO) qui permettent de moduler la lumière et la chaleur tout en préservant l'intimité. Cet espace de vie s'articule autour d'une cuisine aménagée, entièrement équipée et ouverte, de qualité supérieure. L'étage abrite deux belles chambres avec spots intégrés ainsi qu'une mezzanine modulable, idéale pour créer un bureau, un espace de loisirs ou une troisième chambre. La salle de bains réunit baignoire et douche, complétée par des WC suspendus séparés. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente isolation, d'un double vitrage et d'un chauffage au sol par pompe à chaleur sur ses 2 niveaux, ce qui lui vaut des performances énergétiques optimales (DPE A / GES A). Assainissement collectif conforme. Enfin, l'extérieur comprend un jardin facile d'entretien, une place de stationnement privative et un garage carrelé et isolé d'environ 27 m² avec porte sectionnelle motorisée de 4m de large, offrant un accès confortable pour les véhicules. Un bien idéal, clé en main, où vous n'avez que vos valises à apporter. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Annaïk PUAUD (E.I) Agent Commercial RSAC 512.496.381 Saintes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127705). Honoraires : 2,51 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 478 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Numéro de mandat : 36653 Plus d'information : - Alarme Précision localisation : centre ville